一、租賃網(wǎng)簽備案中介的處理流程是什么?

1、在確定了買房意向之后，買賣雙方經(jīng)過平等協(xié)商定下合同的相關(guān)條款內(nèi)容;

2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上備案;

3、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進行提交。

4、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

5、相關(guān)當事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、司法解釋

《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》法規(guī)

第一條 為了規(guī)范本市住房租賃合同網(wǎng)簽備案行為，維護住房租賃市場秩序，保障住房租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，加快規(guī)模化、機構(gòu)化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，方便租賃當事人辦理公共服務(wù)事項，依據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)[2016]39號)、《上海市居住房屋租賃管理辦法》、《上海市政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實施意見》(滬府辦[2017]49號)等規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本市國有土地上的住房租賃活動，應(yīng)按本辦法規(guī)定進行住房租賃合同網(wǎng)簽備案(以下簡稱“合同網(wǎng)簽備案”)。

第三條 市房屋行政主管部門應(yīng)當牽頭建立全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務(wù)平臺(以下簡稱“租賃平臺”)，向社會提供房源核驗、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案等服務(wù)，建立住房租賃市場信用體系。

第四條 市房屋行政主管部門負責本市合同網(wǎng)簽備案的組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理。區(qū)房屋行政主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)合同網(wǎng)簽備案的監(jiān)督管理，業(yè)務(wù)上受市房屋行政主管部門領(lǐng)導(dǎo)。

市、區(qū)兩級住房租賃服務(wù)中心按照各自職責，承擔企業(yè)入網(wǎng)認證、租賃合同網(wǎng)簽備案、租賃市場監(jiān)測等服務(wù)和管理事項。

市房屋狀況信息中心負責租賃平臺的建設(shè)、運行、維護和管理等工作。

公安、工商、民政、規(guī)劃國土資源、教育、人力資源社會保障、稅務(wù)、住房公積金等相關(guān)部門按照各自職責，推進本部門業(yè)務(wù)系統(tǒng)與租賃平臺互聯(lián)互通，深化政務(wù)協(xié)同應(yīng)用。

市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會負責建立住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的行業(yè)自律機制。

第五條 住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等經(jīng)營主體(以下簡稱“各類經(jīng)營主體”)應(yīng)當在取得營業(yè)執(zhí)照后，到所在區(qū)房屋行政主管部門備案。備案后，應(yīng)當申請辦理租賃平臺用戶認證，取得租賃平臺用戶操作權(quán)限。各類經(jīng)營主體的從業(yè)人員應(yīng)當參加專業(yè)教育培訓(xùn)。

租賃備案網(wǎng)簽的相關(guān)程序應(yīng)當根據(jù)當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門的相關(guān)規(guī)定來進行處理，當事人在向房地產(chǎn)管理部門提交相關(guān)材料后，經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門的審查，如果符合條件的，才可以辦理有關(guān)租賃網(wǎng)簽備案的程序，當事人需要按照規(guī)定的標準交納相關(guān)稅費。

網(wǎng)簽購房合同可以退嗎？

網(wǎng)簽后買方可以違約嗎

什么是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同注意什么