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租地建房合同到期后房產(chǎn)歸誰(shuí)？
一、租地建房合同到期后房產(chǎn)歸誰(shuí)
永久建筑可以辦理產(chǎn)權(quán)證,租用土地到期,土地上的建筑物歸出租人所有。
租地蓋的房不能辦理房產(chǎn)證，原因如下：
1、 在租賃的土地上面即使蓋了房子辦理產(chǎn)權(quán)證也不是承租人的，因?yàn)槲覈?guó)的土地政策是地上物屬于地主，而且蓋房子還必須獲得地主的同意，一般如果在租賃合同注明新增的地上物在終止租賃關(guān)系以后應(yīng)該獲得補(bǔ)償就比較合理了。
2、《合同法》規(guī)定租賃合同期限不能超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。
3、永久建筑可以辦理產(chǎn)權(quán)證,租用土地到期,土地上的建筑物歸出租人所有。
二、租地建房拆遷有補(bǔ)償嗎
國(guó)家收取的叫做土地出讓金，就是一次性繳納70年的地租，一般作為當(dāng)?shù)卣念A(yù)算外收入，就是領(lǐng)導(dǎo)的小金庫(kù)，縣級(jí)以上才能夠收取，歸縣或者市財(cái)政，國(guó)家、省沒(méi)有份，村子、區(qū)也沒(méi)有。
因?yàn)閲?guó)家是國(guó)有土地的所有者，所以，開(kāi)發(fā)商除了對(duì)原來(lái)的土地使用人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償外，還要支付國(guó)家土地出讓金和土地收益金。
按照各地執(zhí)行不統(tǒng)一，有的地區(qū)可以補(bǔ)償，按規(guī)定，只補(bǔ)給產(chǎn)權(quán)人，承租人只拿一定的搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
有關(guān)規(guī)定，超過(guò)面積有一定平方的優(yōu)惠價(jià)，再超的按臨近樓盤均價(jià)，或者是評(píng)估價(jià)。
綜上所述，租地建房合同到期后房產(chǎn)是歸出租人的。簡(jiǎn)單的說(shuō)，承租人在出租人的地皮上建房子，建好后的房子獲得收益歸承租人，一旦合同過(guò)期之后，如果根據(jù)物歸原主的道理的話，房子是沒(méi)有辦法轉(zhuǎn)移的，而且承租人也沒(méi)辦法將出租人的地還原了。
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