相信大家在日常的工作當(dāng)中，總是避免不了的需要租房。但是小編在這里要提醒大家一句，在租房的時候一定要選擇合適的房源，否則發(fā)生了糾紛以后，自己的一些合法權(quán)益是得不到法律的正常保護的。在下文當(dāng)中小編要為大家介紹的是，在我國兩限房能不能出租的問題。

一、在我國兩限房能不能出租?

兩限房這個概念從2007年下半年才開始廣為流傳起來,兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上,以競地價、競房價的方式,招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

各地政府對兩限房的管理規(guī)定不盡相同,但都稱將對擅自出租、出借、改變房屋使用性質(zhì)等行為進行嚴格管理,而對極少數(shù)嚴重違規(guī)、拒不整改的家庭,將通過收取違約金、追繳不當(dāng)收益直至收回住房等方式嚴肅處理,并通過司法等途徑追究其法律責(zé)任。

因此按照上面的規(guī)定,兩限房是不能出租的。

但在實際操作過程中,由于法律法規(guī)缺少支撐,違規(guī)失信成本較低等原因,保障性住房的供后管理是一個難題,對兩限房出租的管理不規(guī)范或者管理不嚴格,各地出現(xiàn)了兩限房普遍出租的現(xiàn)象。但不管如何,按照現(xiàn)行國家政策的規(guī)定,兩限房出租肯定是違法的,希望大家遵守國家法律、法規(guī),不要做違法犯罪的事情。

二、兩限房購買資格

兩限房一出，人們最為關(guān)注的首先便是購房資格問題。所謂兩限房，簡單理解就是限房價、限地價的“兩限”商品房。兩限房政策旨在保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。從目前看來，“兩限房”購買資格主要包括三個基本條件：具有本市常住戶口;中低收入家庭優(yōu)先;解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設(shè)施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。同時，已取得經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限房。

我國公民一定要知道，兩限房是指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例，限制銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價競房價的方式獲得的中小型普通商品住房，其實按照國家法律的規(guī)定，是不能對兩限房進行出租的。但是在現(xiàn)實生活當(dāng)中也不乏對兩限房進行出租的事情，這就要求在出租的時候?qū)贤欢ㄒ斏骱炗啞?

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