在日常生活當(dāng)中，大家可能因?yàn)樽陨碓蚧蛘呓?jīng)營(yíng)企業(yè)需要向別人租賃房子。在租賃的時(shí)候雙方會(huì)簽訂一份租房協(xié)議。租房協(xié)議是為了確保雙方的利益都能夠得到保障，當(dāng)中對(duì)于住房時(shí)間有著明確的規(guī)定。但是當(dāng)事人如果因?yàn)橐恍┨厥庠蛳胍崆巴俗猓敲刺崆巴俗鈪f(xié)議應(yīng)該怎么寫(xiě)呢?

一、可以提前退租嗎?

1、如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時(shí)沒(méi)有對(duì)提前退租問(wèn)題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長(zhǎng)，法律上沒(méi)有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來(lái)定，通常是一個(gè)月。

2、對(duì)于出租人能否扣留保證金和預(yù)付的房租問(wèn)題，保證金就是為了保證承租人履行合同，所以，承租人違反合同提前退租，出租人有權(quán)按照約定扣留部分或全部保證金，但是出租人無(wú)權(quán)扣留承租人預(yù)付的房租。

3、承租人提前退租，首先應(yīng)當(dāng)和出租人達(dá)成解除租賃合同的協(xié)協(xié)議，然后和出租人約定時(shí)間檢查出租房屋。如果承租人對(duì)房屋有所損壞，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。如果租房的時(shí)候進(jìn)行了房屋租賃登記備案，那么退房的時(shí)候也要到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人訂立終止租賃的協(xié)議，并做好檢查出租房屋等善后工作。

4、如果承租人要求解除合同，就應(yīng)通知對(duì)方。自通知到達(dá)之時(shí)起，租賃合同解除。出租人如果有異議，可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)承租人解除合同的效力。如果訂立合同時(shí)辦理了房屋租賃登記備案，還應(yīng)到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。

解除租賃合同后，合同雙方的權(quán)利義務(wù)即終止，出租人應(yīng)退回承租人交付的租金，但可以從中扣除居住期間的租金。同時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。如果出租人根本違反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的責(zé)任。但承租人必須通知出租人并辦理相關(guān)的手續(xù)，解除合同才有效。

二、提前退租協(xié)議應(yīng)該怎么寫(xiě)?

甲方(出租方)： 代理人：

乙方(承租方)： 代理人：

甲乙雙方就退租關(guān)于租賃 上海 市 區(qū) 路 號(hào) 室房地產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”)事宜達(dá)成以下協(xié)議：

1、乙方同意自 2013 年 1 月 14 日雙方之前所簽訂的租賃合同到期效力自動(dòng)終止，乙方不繼續(xù)承租該房屋，并辦理退房交接手續(xù)，結(jié)清使用房屋所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

2、甲乙雙方約定：如甲方有租客承租此房，乙方須在 2012 年 12 月 14 日之前退出，到時(shí)甲方可退還之前乙方已支付保證金，共計(jì)人民幣￥ .00元(即大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________ ___元整)，雙方互不追究原租賃合同

相關(guān)違約責(zé)任;如超過(guò) 2012 年__12 _月___14 _日乙方未能辦理退房交接手續(xù)，甲方有權(quán)強(qiáng)行要求乙方辦理退房交接手續(xù)并從中遷出，甲方不退還應(yīng)退租賃保證金且有權(quán)保留向乙方的追償權(quán)。

3、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方(簽字/蓋章)： 乙方(簽字/蓋章)：

代 理 人： 代 理 人：

證件號(hào)碼： 證件號(hào)碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

日 期： 日 期：

上述資料當(dāng)中，針對(duì)提前退租協(xié)議應(yīng)該怎么寫(xiě)?為大家做出了詳細(xì)介紹?？梢钥闯?，提前退租協(xié)議中對(duì)雙方的主要負(fù)責(zé)人達(dá)成的協(xié)議，在協(xié)議書(shū)當(dāng)中都應(yīng)該有著詳細(xì)的規(guī)定。但是小編在這里要提醒大家的是，提前退租肯定是違背了當(dāng)初簽訂的租房合同的，是需要支付違約金的。當(dāng)然關(guān)于這一點(diǎn)，當(dāng)事人可以房東進(jìn)行協(xié)商，如何解決自己違約的問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么特殊情況是不允許提前退租的。

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