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寧波
怎樣判斷簽的房屋租賃合同是否有效
要是當事人之間簽訂的合同無效，那此時不僅不能對雙方行為產生約束力，同時也無法為當事人提供相應的保護。實踐中，合同無效的情況在房屋租賃中出現(xiàn)的比較頻繁，那此時當事人應該怎樣判斷簽的房屋租賃合同是否有效呢？請跟隨律霸小編一起在下文中探討一下吧。
一、怎樣判斷簽的房屋租賃合同是否有效
(一)合同主體是否符合規(guī)定。
即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。
只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
(三)房屋租賃合同的內容是否合法。
在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。
《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
二、承租人(房客)不付租金怎么辦?
按國家規(guī)定：拖欠租金累計六個月以上的，出租人可終止租賃合同。
如果房東要求承租人搬出該租賃房屋，但承租人不肯搬出去，房東又追不到錢，那么房東可以向法院起訴，要求終止合同，并要求支付拖欠的租金，起訴時可同時申請財產保全，扣押承租人的財產。但不可自行扣押其財產和強行趕出，此類措施只能由法院依法進行。
判斷簽的房屋租賃合同是否有效，可以從上述四個方面入手分析，若同時都滿足的話，那此時就可以認定該房屋租賃合同是有效的，具有法律效力的。自然也就會對當事人的行為產生約束力。而要是在這方面還有疑問的話，不妨直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
2020公司房屋租賃合同范本
房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議范本
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