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當(dāng)事人之間就房屋租賃簽訂書面合同的，最根本的想法還是想要通過一紙合同來保護(hù)自身合法權(quán)益。但這也要房屋租賃合同具有了法律效力之后，才能對當(dāng)事人有約束力。那現(xiàn)實中，我么該怎樣判斷房屋租賃合同的效力呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、怎樣判斷屋租賃合同的效力

從哪些方面看租賃合同是否有效?如何判決租賃合同是否有效?出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要看以下四個方面：

(一)合同主體是否符合規(guī)定。

即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。

只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。

(四)是否進(jìn)行過登記備案。

《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

二、無效的房屋租賃有哪些

無效租賃行為有哪些?如何區(qū)分無效的租賃行為?下面，法律快車小編為您詳細(xì)介紹有關(guān)無效的租賃行為的詳細(xì)內(nèi)容。

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，將不得出租的房屋進(jìn)行出租、未征得出租人同意和末辦理登記備案手續(xù)、擅自轉(zhuǎn)租房屋的均屬無效行為。

不得出租的房屋是指：

(一)未依法取得房地產(chǎn)權(quán)證的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權(quán)屬有爭議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)入同意的;

(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

雖說租房沒有買房那么大，但這畢竟也是與自身利益密切相關(guān)的事情，因此在實際簽訂房屋租賃合同的時候就不能馬虎大意。而要是房屋租賃合同不具有法律效力的話，那么相當(dāng)于合同白簽了，此時也無法對自身利益提供保護(hù)。具體當(dāng)事人應(yīng)該如何判斷房屋租賃合同的效力，律霸小編已經(jīng)在上文中作出了介紹，希望對你有所幫助。

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