根據(jù)上海市有關(guān)部門規(guī)定，在上海租賃房屋雙方需要按時(shí)辦理房屋租賃合同登記備案，這是為了規(guī)范房屋出租活動(dòng)，保障雙方權(quán)益。那么上海房屋租賃合同登記備案證明繳稅么？辦理流程是怎樣的？下面我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)律霸小編的說(shuō)法。

一、辦理上海房屋租賃合同登記備案證明需要交稅么？

辦理租賃備案要先到居委會(huì)登記，繳納一年房租2.5%的稅，之后帶好稅金發(fā)票和居住證明到社區(qū)事務(wù)中心辦理租賃備案。居委會(huì)登記時(shí)，要房東本人到場(chǎng)，并帶好身份證和房產(chǎn)證，并簽承諾書(shū)。

二、辦理上海房屋租賃合同登記備案證明需攜帶材料

1、當(dāng)事人身份證（出租人和承租人）原件＋復(fù)印件；

2、房地產(chǎn)權(quán)證原件＋復(fù)印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委托書(shū)原件＋復(fù)印件、代理人身份證原件＋復(fù)印件。

三、辦理上海房屋租賃合同登記備案證明注意事項(xiàng)

1、各區(qū)到對(duì)應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理；

2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無(wú)法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書(shū)。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無(wú)需提供委托書(shū)。

3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供全部共有人身份證原件＋復(fù)印件；

4、身份證必須復(fù)印正、反兩面，產(chǎn)權(quán)證首頁(yè)（有條形碼的）和次頁(yè)（記載詳細(xì)信息的）都必須復(fù)?。?/p>

5、所有復(fù)印件都準(zhǔn)備兩套；

6、所有手寫(xiě)內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書(shū)寫(xiě)，圓珠筆不行。

7、準(zhǔn)備至少65元現(xiàn)金，其中15元購(gòu)買三本標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋租賃合同，50元登記費(fèi)；

8、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆；

9、24號(hào)窗口可以復(fù)印，復(fù)印費(fèi)每張1元，建議提前復(fù)印好有關(guān)資料；

10、順利的話，辦理時(shí)間大概需要1.5至2個(gè)小時(shí)。

四、辦理上海房屋租賃合同登記備案證明流程

1、到服務(wù)臺(tái)表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺(tái)會(huì)給一個(gè)排隊(duì)號(hào)，到32-34號(hào)窗口等待叫號(hào)；

2、32號(hào)窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定不合格。讓你填寫(xiě)一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租人和承租人身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、委托書(shū)復(fù)印件（驗(yàn)原件）及代理人身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件），領(lǐng)取三份打印好的正規(guī)的房屋租賃合同，到25號(hào)窗口等待（該窗口不叫號(hào)，需盡量占據(jù)窗口前的有利位置）；

3、從25號(hào)窗口領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》并填寫(xiě)，將該表格與出租人和承租人身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、委托書(shū)原件及代理人身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領(lǐng)取收件收據(jù)和繳款書(shū)收據(jù)，7天后來(lái)領(lǐng)取登記備案證明。如果審定不合格，詳細(xì)詢問(wèn)并記錄需要補(bǔ)充的材料，準(zhǔn)備下次再來(lái)。

4、7天以后，到服務(wù)臺(tái)表明“我來(lái)領(lǐng)取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺(tái)會(huì)給一個(gè)排隊(duì)號(hào)，到37-38號(hào)窗口等待叫號(hào)；

5、向37號(hào)窗口出示收件收據(jù)和身份證原件，簽字領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。

由此可見(jiàn)，在上海，辦理房屋租賃合同登記備案流程比較簡(jiǎn)單，需要雙方帶齊相關(guān)資料到房管中心辦理。并且需要到地稅部門憑借上海房屋租賃合同登記備案證明繳稅，一般繳納一年房租的2.5%。如果想減少稅費(fèi)，雙方可以在合同中對(duì)房租適當(dāng)少寫(xiě)些。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸貴陽(yáng)律師！

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