進行房屋的出租，無可避免也是需要交納一定的費用的。而新商品房的出租與二手房出租所需要繳納的費用又有點不同。那根據(jù)我國法律中的規(guī)定，二手房出租要繳納哪些費用呢？本文就這個問題為你做詳細解答。

(一)二手房出租需要繳納的稅種有：

1、營業(yè)稅;

2、城市維護建設(shè)稅;

3、房產(chǎn)稅(或城市房地產(chǎn)稅);

4、個人所得稅;

5、印花稅;

(二)二手房出租繳納稅費如何計算

個人按市場價格出租的居民住房用于居住，應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫按3%的稅率征收。應(yīng)納稅額=租金收入×3%。個人出租房屋的營業(yè)稅起征點為月收入1000-5000元。按次(日)納稅的起征點為每次(日)租金收入100元。在營業(yè)稅起征點以下，個人出租房屋不繳納營業(yè)稅。

個人出租房屋城市維護建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。出租房屋用于居住的，房產(chǎn)稅暫按4%的稅率繳納。應(yīng)納稅額=租金收入×4%。租賃雙方還需要按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。

個人出租房屋以1個月取得的收入為1次，按照財產(chǎn)租賃所得繳納個人所得稅。計稅依據(jù)為收入減去費用扣除額后的余額，稅率為10%。費用扣除內(nèi)容包括：納稅人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費附加;租金收入每次不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用;能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用，可以從租賃收入中扣除。允許扣除的修繕費用以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。

個人出租房屋個人所得稅應(yīng)納稅所得額=當月取得的租金收入-繳納的各項稅金、教育費附加-每月最高800元的修繕費用-扣除費用。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×10%。

個人出租房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的情況下，其繳納的營業(yè)稅按5%的稅率征收，房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。其他各稅種的計算方法同個人出租房屋用于居住情況相同。

上文中就二手房出租所要繳納的費用已經(jīng)作出了講解，各位可以進行參考，然后在結(jié)合自己的具體情況，來計算一下應(yīng)該繳納多少的費用。在二手房出租的過程中，要是遇到了什么不清楚的地方，也是可以直接來電咨詢我們律霸的珠海律師。

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