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所有合同都涉及到合同解除問題，房屋租賃合同也不例外。有些人在房屋租賃合同到期之前想解除合同，那么，房屋租賃合同能解除嗎?對(duì)于房屋租賃當(dāng)事人來說，怎么解除房屋租賃合同才是合法有效的?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、房屋租賃合同能解除嗎?

房屋租賃合同能不能解除，需要看法律是具體怎么規(guī)定合同解除事宜的。

《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

因此，只要房屋租賃合同出現(xiàn)符合《合同法》規(guī)定的情形，那么房屋租賃合同就是可以解除的。

二、怎么解除房屋租賃合同?

房屋租賃合同的解除在法律上有幾種不同的情形，而且根據(jù)不同的情形解除租賃合同的法律后果也是不同的。

(一)單方解除的程序

單方解除，即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對(duì)方當(dāng)事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無限制，合同法對(duì)其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。

關(guān)于解除權(quán)的行使期限，，《合同法》第95條規(guī)定：

(1)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的期限屆滿當(dāng)事人不行使，該權(quán)利消滅;

(2)法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人未約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

關(guān)于解除權(quán)的行使，《合同法》第96條規(guī)定：

(1)一方行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同解除通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力;

(2)法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)遵循其規(guī)定。

(二)協(xié)議解除的程序

協(xié)議解除實(shí)質(zhì)為原合同當(dāng)事人之間重新成立一個(gè)以解除原合同為目的的合同，因此，應(yīng)遵循由要約到承諾的一般締約程序及其他相關(guān)要求。以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人雙方意思表示一致。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

雖然聽起來解除房屋租賃合同不是一件難事，但實(shí)際上，房屋租賃合同解除糾紛最終都要鬧上法院。對(duì)于法院來說，房屋租賃合同能不能解除，需要當(dāng)事人提供充足的證據(jù)來證明。關(guān)于房屋租賃合同能解除的問題，小編就為大家整理到此，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸?？?/a>律師。

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