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在房屋租賃的過(guò)程中，租客由于工作臨時(shí)調(diào)動(dòng)，家庭變化或者經(jīng)濟(jì)狀況變化等原因，導(dǎo)致其想提前與房東解除原租賃合同。但是在實(shí)際解除租賃合同談判的過(guò)程中，由于房東與房客的認(rèn)知存在差異，導(dǎo)致中間存在諸多障礙。那么，未到期房的屋租賃合同私人怎么解除?下面和小編一起來(lái)看一下。

一、 提前解除租賃合同的步驟

租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜，并簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》，在確認(rèn)書(shū)中要明確以下內(nèi)容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問(wèn)題。

其次，不管提前解約是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留相關(guān)的書(shū)面文件。當(dāng)協(xié)商不一致導(dǎo)致無(wú)法提前解約時(shí)，可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟。

如果雙方協(xié)商并簽訂了解約書(shū)，那么就可以辦理租房交接手續(xù)了。一般要經(jīng)過(guò)清點(diǎn)房屋內(nèi)物品，付清相關(guān)費(fèi)用，退還鑰匙，搬離等程序。

二、租房提前解約的注意事項(xiàng)

1、提前解約分為合同約定的情況和違約兩種

房東和租客在符合約定或法定條件的情況下，提前解除租賃合同，不產(chǎn)生違約責(zé)任，雙方可以按照正常退租手續(xù);另外一種情況是其中一方有違約行為，比如租客提前退租，房東提前收回房子等，這時(shí)就會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任，違約一方需向守約一方支付違約金。

2、租房押金不能直接扣除?

租房子的時(shí)候，為了維護(hù)雙方的權(quán)益，合同條款中一般都有這么一條約定，如果任何一方違約無(wú)法履行合同，將賠給對(duì)方一個(gè)月的房租作為補(bǔ)償。因此，提前退租押金不退也成租房中被默認(rèn)的規(guī)則。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒(méi)有受以損害，押金都應(yīng)該退還，違約金則另外收取。一般為了方便，大多數(shù)人將押金沖抵違約金，實(shí)際上，押金多或少都是要退還的。

三、如何提前解約而不承擔(dān)責(zé)任?

1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等。

2、另一方違約，己方則可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。對(duì)于租客而言，如果房東不提供房屋修繕?lè)?wù)，房屋存在重大安全隱患等情況也可以解除合同并不負(fù)違約責(zé)任。

因此，未到期的房屋租賃合同私人怎么解除？首先需要雙方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商內(nèi)容包括違約金金額、公用事業(yè)費(fèi)支付以及后續(xù)交接和搬離，并簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》。如果無(wú)法協(xié)商一致，則單方應(yīng)該發(fā)出催示函，并告知回復(fù)日期。如果仍然沒(méi)有效果，則應(yīng)提起訴訟解決問(wèn)題。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸河北律師！

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