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進行房屋租賃的時候，你是否遇到過轉租的情況或者自己想將房屋轉租給他人?房屋轉租在生活中是很常見的，但是很多人都不清楚房屋轉租都會產(chǎn)生哪些后果。針對這個問題，律霸小編將在下文中為您做詳細解答。

一、房屋轉租的后果有哪些

承租人經(jīng)出租人同意轉租的，那轉租合同應為有效。

如承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，轉租合同的效力如何呢?《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》對此問題作出了明確的規(guī)定。該《解釋》第16條規(guī)定：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

即出租人知道或應當知道承租人轉租的，應當在六個月內(nèi)提出異議，出租人以承租人未經(jīng)其同意擅自轉租為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，應予支持。因此，承租人未經(jīng)出租人同意而定的轉租合同應屬效力待定的合同。合同是否有效，取決于出租人知道或者應當知道承租人轉租事實后在法律規(guī)定的期限內(nèi)所作的表示。

二、哪些房屋不能轉租?

我國相關法律法規(guī)對哪些房屋不能轉租均有嚴格規(guī)定。

1、承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。

2、房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

4、房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。

5、房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。

房屋的轉租一般是二房東進行的，很多時候都是沒有經(jīng)過原房東的同意，這種情況下的房屋轉租稱為責任轉租，當事人所要承擔的法律風險事比較大的，同時也容易產(chǎn)生糾紛。要是你在這方面遇到了糾紛，而不知道該如何解決的話，可以咨詢一下我們律霸的在線律師。

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