房屋租賃糾紛是十分常見的，要是你不幸遭遇房屋租賃糾紛時，到法院提起訴訟是最快也是最便捷的解決辦法，但是很多人不愿意請律師但是卻不知道房屋租賃合同的代理詞如何寫，因此，律霸小編下文整理了房屋租賃合同的代理詞，希望對大家有所幫助。

房屋租賃合同代理詞

審判長、審判員：

依據(jù)有關法律規(guī)定，山東xx律師事務所根據(jù)本案被告xxx的委托，指派我擔任因原告xx訴其租賃合同糾紛一案的一審代理人，依法參加本案的民事訴訟活動。

本代理人認為，原告訴請終止租賃合同關系、返還預付金1萬元和賠償經(jīng)濟損失9萬元沒有任何事實和法律依據(jù)的，應依法判決駁回原告的訴訟請求，并判令原告繼續(xù)履行雙方的房屋租賃合同，承擔違約責任，責令原告支付拖欠的房屋租金5500元。

一、雙方簽訂的房屋租賃合同符合法律規(guī)定，是依法成立的，應受法律保護的合同，被告已按照約定實際、全面履行了自己的義務，且原告已接受租賃物并使用，故雙方應繼續(xù)履行合同，由原告支付拖欠的租金5500元，并按照合同約定承擔違約責任。

從證據(jù)上看，雙方的房屋租賃合同同時滿足了生效的約定條件和法定條件，合同已生效。作為依法締結(jié)的合同，對雙方當事人具有法律的約束力，任何一方當事人都應按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。被告已全面、適當、協(xié)助地履行了自己的義務，不存在足以影響合同目的實現(xiàn)的根本性違約，也沒有違反國家房地產(chǎn)租賃管理的有關規(guī)定。房屋租賃合同是連續(xù)性合同，在約定或法定的解除條件沒有成就時，原被告雙方依法依約都應繼續(xù)履行合同。

代理人注意到，原告對自己請求終止租賃合同以及法庭總結(jié)的本案焦點――“雙方簽訂的租賃合同是否符合解除條件和造成合同不能履行的原因、責任在誰”所提供證據(jù)有三份：一是原告方所持有的雙方簽訂的《房屋租賃合同》;二是法庭在派出所所提取的被告持有的上面有自己涂改的《房屋租賃合同》;三是錄音資料。

對原告所持有的合同雙方是沒有任何異議的，也可以證實雙方對租賃行為進行了明確的約定。

對于被告在自己持有的合同文本上有涂改這一問題，原告的理由是：合同簽訂后，被告要求更改合同內(nèi)容，原告沒有同意，并以此認為被告的行為構(gòu)成違約，導致合同無法繼續(xù)履行。原告的這一主張是不合法的，是不能成立的，依照法律規(guī)定，雙方當事人協(xié)商一致的，可以變更合同內(nèi)容和條款，在合同成立后，當事人一方提出變更合同內(nèi)容是合法的，要求變更的行為不是擅自變更的行為，只是兩個不同的概念，要求變更不構(gòu)成違約，只有擅自變更才是違約行為，本案中，被告僅是要求變更合同，而沒有將自己的要求行為強加給原告，即沒有擅自違約行為。

對于原告提供的錄音資料。該錄音資料是一個孤立的證據(jù)，其錄音模糊不清，不足以證明談話的內(nèi)容，也不能證明就是錄制的被告的聲音，特別是除此之外沒有任何證據(jù)能證明錄音就是被告的，也沒有其他任何佐證相印證，依據(jù)最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干問題規(guī)定》第六十九條的規(guī)定，存有疑點的視聽資料不能單獨作為認定案件事實的依據(jù)。

上述原告所提供的證據(jù)是不確實、不充分的，不足以證明雙方租賃合同應當提起終止，依據(jù)最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干問題規(guī)定》第二條規(guī)定： “當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果”，故原告的主張不能成立。

二、原告所訴理由不符合客觀事實，且與本案房屋租賃合同的履行無關，不是雙方房屋租賃合同提前解除的約定和法定條件，也不必然導致雙方房屋租賃合同的提前解除，原告的理由是依法不能成立的。代理人在質(zhì)證時已詳細提出了質(zhì)證意見，不再重復。

三、原告請求返還預付金1萬元和賠償經(jīng)濟損失9萬元沒有任何事實和法律依據(jù)，應依法予以駁回。

原告已支付的1萬元不是預付金，而是租賃合同第一年15500元租金的一部分，被告為原告的出具的收據(jù)注明的也是收取原告的租金。原告此項請求的前提條件是雙方的租賃合同提前解除的成立，依前所述，原告提前解除合同的主張是不能成立的，故由于雙方的房屋租賃合同已實際全面履行，原告已實際使用租賃物，原告是沒有任何理由和依據(jù)要求被告退還租金的。原告要求賠償?shù)难b修款9萬元于事實、于法律都沒有任何依據(jù)，其請求不能成立。

綜上所述，被告已經(jīng)如實、忠誠、客觀和嚴格地履行了原被告雙方簽訂的合同，沒有任何的違約行為，也不存在足以影響合同目的實現(xiàn)的根本性違約，更沒有《合同法》第九十四條規(guī)定的五種可以解除合同的情形。因此，原告單方要求解除租賃合同是沒有法律依據(jù)的，即原告無權解除合同，人民法院應當從保障交易安全，維護市場秩序、保護當事人合法權益角度出發(fā)，而應繼續(xù)履行合同。所以原告要求解除合同是違反事實和法律的，也是違反民法誠實信用的基本準則的，依法應予駁回，并判令原告繼續(xù)履行合同，同時被告不支付剩余租金毫無道理，且構(gòu)成了嚴重違約，被告完全有權要求原告因逾期付款而支付違約金。

上述原告所提供的證據(jù)是不確實、不充分的，不足以證明雙方租賃合同應當提起終止，依據(jù)最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干問題規(guī)定》第二條規(guī)定： “當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果”，故原告的主張不能成立。

二、原告所訴理由不符合客觀事實，且與本案房屋租賃合同的履行無關，不是雙方房屋租賃合同提前解除的約定和法定條件，也不必然導致雙方房屋租賃合同的提前解除，原告的理由是依法不能成立的。代理人在質(zhì)證時已詳細提出了質(zhì)證意見，不再重復。

三、原告請求返還預付金1萬元和賠償經(jīng)濟損失9萬元沒有任何事實和法律依據(jù)，應依法予以駁回。

原告已支付的1萬元不是預付金，而是租賃合同第一年15500元租金的一部分，被告為原告的出具的收據(jù)注明的也是收取原告的租金。原告此項請求的前提條件是雙方的租賃合同提前解除的成立，依前所述，原告提前解除合同的主張是不能成立的，故由于雙方的房屋租賃合同已實際全面履行，原告已實際使用租賃物，原告是沒有任何理由和依據(jù)要求被告退還租金的。原告要求賠償?shù)难b修款9萬元于事實、于法律都沒有任何依據(jù)，其請求不能成立。

綜上所述，被告已經(jīng)如實、忠誠、客觀和嚴格地履行了原被告雙方簽訂的合同，沒有任何的違約行為，也不存在足以影響合同目的實現(xiàn)的根本性違約，更沒有《合同法》第九十四條規(guī)定的五種可以解除合同的情形。因此，原告單方要求解除租賃合同是沒有法律依據(jù)的，即原告無權解除合同，人民法院應當從保障交易安全，維護市場秩序、保護當事人合法權益角度出發(fā)，而應繼續(xù)履行合同。所以原告要求解除合同是違反事實和法律的，也是違反民法誠實信用的基本準則的，依法應予駁回，并判令原告繼續(xù)履行合同，同時被告不支付剩余租金毫無道理，且構(gòu)成了嚴重違約，被告完全有權要求原告因逾期付款而支付違約金。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?代理人：xxx

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?xx年xx月xx日

以上就是小編為大家整理的房屋租賃合同的代理詞，供大家參考，要是租房過程中產(chǎn)生糾紛，首先要學會和房東協(xié)商，要是協(xié)商不成，最好提起訴訟維護自己的合法權益。要是你還有不明白的，可以來電咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師。

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