大家不要小看房屋租賃，雖說不是太大的事，但也是與自身利益密切相關(guān)的。因此，各位在租房的過程中一定要多多注意一些方面，這樣才能保障自己的合法利益不受損害，租到誠心滿意的房屋。那么租房注意事項包括什么呢?我們一起在下文中了解。

一、租房注意事項包括什么

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致

2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。

4、明確租金標(biāo)準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。

6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準。

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。

8、盡量找房主直接簽約

9、找中介一定找正規(guī)中介大中介，租房合同一定要簽訂

10.簽訂合同要看仔細，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩

11.在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當(dāng)天不簽約上網(wǎng)問問再做打算?？捶慷ń鹨斏?，免得受騙。

12.拒絕二房東，不要從二房東處租房子，沒法律保證容易出事

13.謹防中介內(nèi)部人員冒充房東，你務(wù)必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復(fù)印件無效(假)

14.中介簽約的合同必須當(dāng)天蓋章，不蓋章的要謹慎，可能無效。這類情況你的房租不要給他們。

15.做房屋物品清單要讓對方詳細寫清各家電數(shù)量和型號，免得出事。

二、不能租的房屋情況有哪些

并不是所有的房屋都符合出租條件，下列九種情況的房屋不能租：

1、未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做違反法規(guī)，對承租方安全造成威脅。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就不具備租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。

3、未經(jīng)原租人書面同意，被承租人擅自轉(zhuǎn)租出去的房屋不能租。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。

4、屬于違章建筑的不能租。有的單位或個人未得到規(guī)劃部門批準，私自建起房屋并出租，對于此類情況，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門還會對其進行處罰。

5、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有人未一致同意出租的情況下，其房屋不能租。即使是大多數(shù)共有人同意也不能租。因為，這就會對不同意出租的共有人造成侵權(quán)。

6、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，其房屋不能租。已經(jīng)列為抵押之屋，其所有權(quán)的行使實際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前，必須征得抵押權(quán)人的同意，這是一個法律程序。否則出租行為無效。

7、房屋權(quán)屬有爭議的房子不能租。

8、不符合安全標(biāo)準的房屋不能租。

9、被法院、公安機關(guān)等依法查封的，有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。

要想租到自己滿意的房屋，那么在選房、租房的時候就需要多多注意上述事項，關(guān)鍵時刻能夠為您提供很大的幫助。要是不幸在租房的過程中遇到什么糾紛的話，為了你的利益著想最好是先咨詢一下律霸的在線律師，讓專業(yè)律師幫助你分析解決。

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