房屋租賃合同是承租人與出租人就租賃房屋事宜達成的協(xié)議，房屋租賃中一般會涉及租賃時間、租金的多少以及租金怎么支付等問題，其實在租賃房屋前我們應該注意什么才是最重要的問題，現(xiàn)在律霸的小編將在下面的文章中為您詳細的介紹。

房屋租賃應注意哪些事項：

1、雙方當事人的情況。

在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權。

實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。

3、明確房屋的使用用途。

如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導致出租人財產(chǎn)利益受到損失，而在合同中對此又沒有約定，出租人往往難以追回損失。

4、租賃期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費用的承擔方式。

水電氣以及物業(yè)、供暖等費用往往是筆不小的數(shù)目，如果雙方對此沒有明確約定，容易引起糾紛。

5、租賃房屋現(xiàn)有狀況的說明。

如房屋的主體結構和房屋內(nèi)已有家具的狀況和價值等，最好對房屋內(nèi)有關設備的價格作出明確約定，以免日后發(fā)生損壞時無法確定賠償數(shù)額。

6、租賃房屋在正常使用情況下發(fā)生的質(zhì)量問題，應由誰承擔。

一般情況下，房屋在正常使用下不會發(fā)生大問題，但如果發(fā)生質(zhì)量問題，都是比較大的問題，因此，為避免萬一，雙方對此也應予以明確約定。

7、租金的支付方式及期限。

這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。

8、是否允許承租人對房屋進行增加改動。

如加裝空調(diào)、吊燈等，以及在租賃期滿后如何處理該些新增設備。

9、是否允許承租人轉租。

根據(jù)法律規(guī)定，轉租需征得出租人同意，否則，出租人可以解除合同。

10、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。

如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

希望可以幫助到您，更多關于房屋租賃方面的問題，如房屋可以轉租嗎?租賃的房租有瑕疵怎么辦?租賃合同無效的情形有哪些?歡迎您具體問題具體咨詢我們律霸的專業(yè)律師，我們的律師竭誠為您服務。

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