在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
同意轉(zhuǎn)租的法律效力是怎樣的
轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。同意轉(zhuǎn)租的法律效力是怎樣的呢？請閱讀下面內(nèi)容。
同意轉(zhuǎn)租的法律效力：
在同意轉(zhuǎn)租的情形下，轉(zhuǎn)租關(guān)系具有三方主體：出租人、承租人與次承租人。從而形成了如下的法律效力：
(1)轉(zhuǎn)租對承租人與次承租人之間的效力
轉(zhuǎn)租的成立使承租人與次承租人之間發(fā)生租賃關(guān)系。此種租賃關(guān)系與普通租賃關(guān)系并無不同，承租人為出租人，次承租人為承租人。從德國、日本的學(xué)說及判例來看，在出租人和承租人之間的租賃關(guān)系與承租人同次承租人之間的租賃關(guān)系同時終止時，次承租人可直接將租賃物返還給出租人。其性質(zhì)屬于次承租人代替承租人的返還。當(dāng)次承租人取得租賃物的所有權(quán)而與出租人混同時，一些學(xué)者認為轉(zhuǎn)租合同終止，但原租賃合同仍有效。當(dāng)轉(zhuǎn)租合同的終止日期先于原租賃合同的終止日期時，上述觀點是正確的，而當(dāng)轉(zhuǎn)租合同終止日期與租賃合同的終止日期為同一時間時，應(yīng)當(dāng)使租賃合同與轉(zhuǎn)租合同同時消滅，即不使承租人的租賃權(quán)再存續(xù)下去。
(2)轉(zhuǎn)租對出租人與承租人之間的效力
出租人與承租人之間的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而有影響，但學(xué)說及國外立法例肯定：因可歸責(zé)于次承租人的損害，由承租人向出租人負賠償責(zé)任。我國《合同法》第224條的規(guī)定亦與此相同。
(3)轉(zhuǎn)租對出租人與次承租人之間的效力
從本來的意義說，轉(zhuǎn)租的成立，并不致使出租人與次承租人之間發(fā)生直接的法律關(guān)系。但各國立法為保障出租人的利益，遂強使出租人與次承租人發(fā)生一定的直接的法律關(guān)系。這些直接的法律關(guān)系，因立法的規(guī)定而有差異。
以上是由律霸小編為您整理的有關(guān)同意轉(zhuǎn)租的法律效力是怎樣的內(nèi)容，希望對您有所幫助。
房屋租賃糾紛怎么舉證？
怎么處理房屋租賃糾紛？ ?
房屋租賃糾紛的處理方式有哪些?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
誤工費全責(zé)方出還是保險公司
2021-01-02公司未設(shè)立股東名冊怎么辦
2021-01-25拆遷房屋是否可強制執(zhí)行
2021-02-07書籍侵權(quán)如何處罰
2020-11-22在何種情況下合伙人可以要求分割合伙企業(yè)財產(chǎn)
2020-12-02“住改非”房屋拆遷如何補償
2021-03-16撫恤金發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2021-03-23房屋裝修拒不履行裝修合同怎么辦
2021-03-26入職3個月無故被開除賠償金怎么算
2020-11-08締約過失責(zé)任是否適用勞動關(guān)系
2021-01-14關(guān)于雙重勞動關(guān)系的爭議
2021-02-01企業(yè)做出調(diào)崗決定,員工是否應(yīng)無條件服從
2021-02-10拒付加班工資屬勞動爭議嗎
2021-01-07校方責(zé)任險賠付比例
2021-03-01家庭財產(chǎn)保險
2021-01-13申請設(shè)立保險公司應(yīng)提交哪些資料
2021-02-19保險合同的變更與終止發(fā)生是由哪些
2020-12-11財產(chǎn)保險理賠時受三個限額限制
2021-02-16參保人可選擇幾家定點醫(yī)療機構(gòu)?
2020-11-21高空拋物砸破天窗保險公司賠嗎
2020-12-31