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寧波
房屋抵押權終止的情形有哪些
一、房屋抵押權終止的情形有哪些
房屋抵押權終止的情形：
(1) 房屋抵押期間屆滿。
(2) 抵押人清償主債務，主債權發(fā)生消滅。
(3) 抵押房屋發(fā)生滅失。
(4) 房屋抵押權因違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定而自始無效。
(5) 房屋抵押權因優(yōu)先受償權的實現而發(fā)生消滅。
《擔保法》第五十二條：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
二、房產抵押貸款期限
房屋是以住房為抵押的，授信期限最長為30年，同時要滿足這些條件：一是借款人年齡加上授信要小于或則是等于60，并且要符合我國發(fā)行的關于授信行業(yè)單位優(yōu)質的客戶的有關規(guī)定;借款人年齡加上授信期限小于或者是等于70。二是房屋已經有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在結合抵押物的變現能力、借款人的償還貸款能力綜合評定房屋的授信期限。
而以商業(yè)用房做抵押的，授信期限最長5年，并且滿足商業(yè)用房使用年限加上授信要不能超過三十。
出租人應當事先取得抵押權人的同意，并將房屋已設定抵押的情況告知承租人。
首先，按照《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定，在將已設定抵押的房屋出租前，出租人應先取得抵押權人的同意，并應當將出租所得價款，向抵押權人提前清償所擔保的債權，超過債權數額的部分，方可歸出租人所有。
同時，根據《中華人民共和國合同法》第六條“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則”的規(guī)定，出租人經抵押權人同意將抵押房屋出租時，亦應向承租人告知房屋已設定抵押的情況。
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