一、遇到一房二賣怎么辦?

(一)盡快簽訂合同完成過戶

一般來說，買賣雙方一旦簽訂正式的購房合同，買方就是房屋的合法占有人。但如果賣方同時與多方簽訂合同，眾多買方中只能有一人獲得該房屋的使用功能。這種情況房屋歸誰所有呢?常見的處理原則為：已經(jīng)辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的優(yōu)先;均未辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的次之;均未辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

所以，購房者在簽訂正式的房屋買賣合同之后，一定要盡快完成房屋交易。

(二) 進行網(wǎng)簽登記

網(wǎng)簽同樣具備防止房屋一房二賣的效力。網(wǎng)簽代表著該房屋在互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)上已經(jīng)留下交易記錄，有心人一查就可知道房屋的走向。同時網(wǎng)簽之后，如果賣方想反悔，無論是漲價還是毀約賣給第三方，如果想要順利完成房屋交易都需要注銷網(wǎng)簽記錄才能進行接下來的相關事宜。而網(wǎng)簽的注銷則需要買賣雙方同時到場，同時申請才可完成。否則，新的房屋交易便無法順利完成，更無法過戶和取得不動產(chǎn)證。

(三) 提前完成預告登記

所謂預告登記指的是具有預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當事人便可以申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋的，房屋登記機構應當不予辦理。

簡而言之就是，買方申請并完成了預告登記，賣方即使把房屋一房二賣，其他的買方也得不到房子，合同是無效的。如果情節(jié)嚴重的話，其他的買方還會以“惡意串通損害第三人利益”為由，失去房屋購買資格。

(四)通過訴訟手段維護自己利益

房屋買賣合同一旦簽訂，便具備了法律效力。任何一方都要遵守合同約定，不得無故違約。如果賣方想要毀約或者是出現(xiàn)一房二賣的情況，買方有權依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續(xù)履行合同或者是賠償買方的損失。

二、購房者如何防范一房二賣風險

(一)買房前：

1、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽度等。

2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

3、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》。

4、及時向律師咨詢購房注意事項。

5、盡量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買低價房。

(二)買房時：

1、交購房款和網(wǎng)簽要同步進行。簽訂的購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉(xiāng)建設部的《商品房買賣合同》。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益;通過備案有效防止一房二賣。

2、要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證。從簽訂房屋買賣合同，到正式辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證，對賣房者一房二賣的行為加以防范。

3、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。這樣可以避免賣房者一房二賣，詐騙購房者的購房款。

4、房屋交付時，購房者要向開發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

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