一、居住權(quán)在什么情況下可以對抗所有權(quán)?

居住權(quán)在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的情況下可以對抗所有權(quán)。

《中華人民共和國合同法》

第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》

第一百一十九條第二款也規(guī)定：私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。

二、設(shè)立居住權(quán)需要簽訂書面合同嗎?

設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實(shí)行)

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭議的方法。

三、居住權(quán)人有哪些應(yīng)盡義務(wù)?

第一、居住權(quán)人在居住期間負(fù)有保管房屋的義務(wù)。

第二、居住權(quán)人不得就其居住權(quán)設(shè)定抵押或其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

第三、居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋的日常的管理和維修費(fèi)用及其他使用過程中的合理費(fèi)用支出。

第四、居住權(quán)人不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

第五、居住權(quán)人在居住期屆滿時負(fù)有返還房屋的義務(wù)

四、居住權(quán)取得的方式有哪些?

第一、依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權(quán)。

第二、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權(quán)。

第三、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。

第四、因取得時效的經(jīng)過取得居住權(quán)。

房子的產(chǎn)權(quán)任何情況下都不會歸居住權(quán)人所有，所以除了產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的這種狀況，居住權(quán)人在其他情形下沒有什么權(quán)利去對抗所有權(quán)的，比如說房子的產(chǎn)權(quán)人決定賣房子的，居住權(quán)人無權(quán)干預(yù)。

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