根據(jù)《建設(shè)部商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的有關(guān)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算方式/規(guī)定如下：

1.套(單元)內(nèi)的使用面積

住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。

2.套內(nèi)墻體面積

商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，分為共用墻和非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入到套內(nèi)墻體面積。

3.陽臺建筑面積

按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

4.套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

5.公用建筑面積由以下兩部分組成：

①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;

②套(單元)和公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

6.公用建筑面積計(jì)算原則

凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

公用建筑面積按以下方法計(jì)算：

整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

7.公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算

將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

8.公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算

各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。

了解了公攤面積的計(jì)算方式和相關(guān)規(guī)定，我們在購房房子時(shí)，就可以實(shí)際測量，計(jì)算自己房屋的公攤面積，維護(hù)自己的切身利益。防止一些本不該消費(fèi)者所承擔(dān)的共同面積被計(jì)入到公攤面積中。