一、網(wǎng)簽后備案失敗的原因是什么?

網(wǎng)簽后備案失敗的原因需要到房管局查詢，國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。正常備案時(shí)間48小時(shí)出結(jié)果。

網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見(jiàn)，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。

但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說(shuō)具備了法律效力，因?yàn)?a href='http://www.shkps.cn/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

二、購(gòu)買商品房要注意什么問(wèn)題?

(一)買房前的準(zhǔn)備：購(gòu)房者在購(gòu)買自住房屋時(shí)，必須根據(jù)自身家庭的儲(chǔ)蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來(lái)估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，最終確定所要購(gòu)買的房屋類型、面積和價(jià)位。

(二)購(gòu)房評(píng)估：買房是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，同時(shí)不管您是出于投資或自住購(gòu)房，房子總是一種資產(chǎn)，有保值升值的功能。購(gòu)房者根據(jù)所收集的購(gòu)房信息，看中了某一處房屋后，一定要對(duì)欲購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，因?yàn)槎?tīng)為虛、眼見(jiàn)為實(shí)。購(gòu)房者在觀看、考察、選擇房屋時(shí)，務(wù)必全面仔細(xì)。

(三)開發(fā)商資信查詢：對(duì)于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來(lái)的生活，這很重要，查詢不是漫無(wú)目的那樣大海撈針，除了房展的樓書、報(bào)紙上的廣告，另外還可以從其他途徑調(diào)查詢問(wèn)開發(fā)商的口碑及項(xiàng)目情況。

(四)選定房源：購(gòu)房者要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。在實(shí)地查看過(guò)程中，購(gòu)房者無(wú)法調(diào)查的情況，或在某些方面存在疑問(wèn)，購(gòu)房者還可以直接向現(xiàn)場(chǎng)的售樓人員詢問(wèn)，真正做到心中有數(shù)。

(五)簽訂購(gòu)房合同：購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的商品房購(gòu)銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購(gòu)房者簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和購(gòu)房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確;違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等;要慎簽霸王合同。購(gòu)房者如果對(duì)相關(guān)知識(shí)了解很少，不妨請(qǐng)專業(yè)人士陪同簽合同。

網(wǎng)簽后備案失敗的原因基本上都是因?yàn)椴环暇W(wǎng)簽備案的條件，但網(wǎng)簽備案的條件有很多種，對(duì)開發(fā)商和購(gòu)房人都有一定的要求，當(dāng)事人如果不到房管局去查詢備案失敗的原因，在其他渠道上根本是查不到確切原因的，往網(wǎng)簽備案失敗意味著無(wú)法辦房產(chǎn)證。

網(wǎng)簽后買方可以違約嗎

什么是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同注意什么

網(wǎng)簽購(gòu)房合同可以退嗎？