一、房屋贈(zèng)與稅的標(biāo)準(zhǔn)是多少?

國家稅務(wù)總局明確，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

納稅人在辦理無償贈(zèng)與減免稅手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無償贈(zèng)與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈(zèng)與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈(zèng)與行為，偷逃贈(zèng)與環(huán)節(jié)和將受贈(zèng)房屋對(duì)外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與)和其他無償贈(zèng)與行為兩類，并對(duì)如何確定以這兩類無償贈(zèng)與方式取得住房的購房時(shí)間問題加以區(qū)分。對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章。

二、房屋贈(zèng)與的手續(xù)

1、 簽訂贈(zèng)與合同

房屋贈(zèng)與必須有贈(zèng)與合同，所以在辦理手續(xù)之前，贈(zèng)與人應(yīng)該與受贈(zèng)人先簽訂一份書面的贈(zèng)與合同。

2、 辦理公證

受贈(zèng)人需持相關(guān)資料前往公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)，證明該贈(zèng)與合同是合法且有效的。

3、 房屋評(píng)估

贈(zèng)與人與受贈(zèng)人需要委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具一份評(píng)估報(bào)告。

4、 繳納稅費(fèi)

受贈(zèng)人與贈(zèng)與人需持房屋所有權(quán)證書以及身份證和贈(zèng)與合同等資料，前往房管局繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，并獲取完稅證明。

5、 辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

繳納完稅費(fèi)之后，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人就可以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)了，手續(xù)辦完之后便可在約定時(shí)間領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

6、 交付房屋

最后，贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人，此時(shí)房屋贈(zèng)與的手續(xù)也就完成了

房屋贈(zèng)與的手續(xù)和有關(guān)情況在法律上有明確的規(guī)定，具體情況下應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的情況來進(jìn)行處理，房屋贈(zèng)與涉及到的相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況來進(jìn)行制訂，如果當(dāng)事人對(duì)相關(guān)利率不清楚的可以咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)，在交納稅費(fèi)后可以完成房產(chǎn)贈(zèng)予行為。

房屋贈(zèng)與合同是否能夠撤銷

房屋贈(zèng)與不征收個(gè)稅的情況有哪些

房屋贈(zèng)與后還能要回來嗎？