首套房定義是什么?

首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

重慶首套房首付比例是多少?

根據(jù)目前重慶差別化信貸政策的規(guī)定，重慶首套房首付比例最低三成起，執(zhí)行房貸基準(zhǔn)利率。公積金貸款首付比例為首套房90平米(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90平米以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

首套房貸款買房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

二手房貸款買房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。首次置業(yè)者購(gòu)買二手房，房貸首付必須高于20%。首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買第一套自用普通住房的貸款，目前重慶首套房首付比例三成起，想要買房的朋友需要先準(zhǔn)備足夠的首付款，因?yàn)槭赘犊钍遣荒苜J款的。

重慶首套房契稅交多少?

房屋契稅的納稅人，主要對(duì)是個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。

1997年4月23日，我國(guó)頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%-5%。具體契稅適用稅率，省、自治區(qū)、直轄市人民在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。

按照重慶現(xiàn)行政策下首套房稅費(fèi)的計(jì)算方式是個(gè)人購(gòu)買套內(nèi)面積144平方米及以下普通住房，契稅稅率為1%;144平方米以上普通住房，契稅稅率為1.5%;非個(gè)人購(gòu)置以及通過(guò)贈(zèng)與、交換等非購(gòu)置行為承受住房，契稅稅率為3%;別墅(包括獨(dú)棟及聯(lián)排別墅)，商業(yè)、辦公、營(yíng)業(yè)用房，車庫(kù)，土地(土地出讓、轉(zhuǎn)讓)，契稅稅率為3%。

重慶市農(nóng)村居民以及“農(nóng)轉(zhuǎn)城”人員購(gòu)買建筑面積90平方米以下普通住房(屬于家庭唯一住房)，免征契稅的優(yōu)惠政策從2014年5月1日起停止執(zhí)行