一、在我國(guó)國(guó)家房屋產(chǎn)權(quán)可以共有嗎?

在我國(guó)國(guó)家房屋產(chǎn)權(quán)可以共有。不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有，“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享平等權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

那么，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有?！卑捶莨灿泻凸餐灿兄甘裁?《物權(quán)法》對(duì)共有權(quán)有哪些規(guī)定?

房屋存在共有權(quán)的情況有幾種?

①、“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);

②、“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享平等權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

二、按份共有和共同共有有何不同?

我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)按份共有和共同共有以下規(guī)定：

所謂按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán);共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

對(duì)處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

如果共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

當(dāng)然了，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。

三、房屋產(chǎn)權(quán)有共有人時(shí)簽約要注意什么?

房屋共有權(quán)人為夫妻或者多人，購(gòu)房者在買房簽約過(guò)程中需要留意以下幾個(gè)方面，防止出現(xiàn)糾紛。

潛在風(fēng)險(xiǎn)

共有權(quán)人為多人時(shí)，需全部共有權(quán)人同意方能出售房產(chǎn)，否則會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或失效。

風(fēng)險(xiǎn)控制建議

查：簽署合同時(shí)，注意查看房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)中“共有產(chǎn)權(quán)”一欄是否顯示有共有權(quán)人;

問(wèn)：詢問(wèn)賣方婚姻狀況及是否有其他共有情況。夫妻共有等情況可能不會(huì)在書面上體現(xiàn);

到場(chǎng)：簽約時(shí)所有共有權(quán)人均需到場(chǎng)。

如果不能到場(chǎng)，需按規(guī)定提供相應(yīng)委托書或者聲明。

當(dāng)一套房子的產(chǎn)權(quán)是屬于共有的情況下，產(chǎn)權(quán)所有者應(yīng)當(dāng)注意相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)防范，以及在簽署合同是，注意查看房產(chǎn)證中的內(nèi)容是否有注明共有人一項(xiàng)。在簽約時(shí)共有人是需要到場(chǎng)進(jìn)行親自確認(rèn)的。若是在后續(xù)房產(chǎn)糾紛案件中有異議的，房產(chǎn)共有合同是具有法律效力的。

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