如果房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么續(xù)期?

一、重簽合同，續(xù)繳出讓金

土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的最大平衡點，成為這一做法能否實施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。

二、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。

這是一種最簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經(jīng)濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，最好根據(jù)當前房屋位置、面積、戶型以對應的市場價格補償。

三、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。

由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償。

雖然公眾對于“溫州續(xù)繳土地出讓金”的事件并不是很關(guān)注，但“2016中國居住小康指數(shù)”調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于70年土地使用權(quán)期限后的續(xù)期問題，公眾還是頗為關(guān)心的。對于住房的產(chǎn)權(quán)年限問題，多達78.1%的人表示擔心。

《出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條規(guī)定，“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其它附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！边@條規(guī)定在當時引起了很大爭議，人大常委法律工作委員會研究后決定，“這個問題比較復雜，涉及到物權(quán)問題，應當在物權(quán)法中規(guī)定，本法可以不作規(guī)定。但是對于土地使用權(quán)期滿后的處理應當明確規(guī)定?！?/p>

房屋產(chǎn)權(quán)到期后無疑有兩個解決途徑，第一個就是被國家收回，我國的土地本就是歸國家所有，個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。另一種方法就是繼續(xù)續(xù)期，一般而言，房屋有效期是70年，可以不用擔心房屋產(chǎn)權(quán)到期的問題，目前國家經(jīng)濟發(fā)達，經(jīng)常換房的現(xiàn)象已經(jīng)存在。

房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？產(chǎn)權(quán)期限是多久？

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