一、租售同權(quán)跟租購?fù)瑱?quán)有什么區(qū)別？

租售同權(quán)即租購?fù)瑱?quán)，實質(zhì)上沒有區(qū)別。該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。

租購?fù)瑱?quán)有哪些好的方面的影響?

1.緩解了人們的買房熱情

曾經(jīng)何時，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?

2.進(jìn)一步確立租房體系的地位

租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3.對于人才來說可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權(quán)，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

所以，從廣州的壯舉政策來看，中國的買房終于和教育資源脫鉤了，沒有房，小孩照樣可以上學(xué)了。這絕對是一次歷史創(chuàng)舉，具體未來的影響可能遠(yuǎn)超我們的想象，但絕對是我們現(xiàn)在無法估量的。

若全國都展開租購?fù)瑱?quán)，將產(chǎn)生什么深遠(yuǎn)意義?

1、從法律層面確立租賃地位

要想讓租房得到廣泛接受，真正扭轉(zhuǎn)人們在看待租房和買房之間的偏見，必須得讓人們實打?qū)嵉目吹?，租房真的能夠過上和買房一樣的日子。這就要求必須從權(quán)益、平等性和居住使用性等方面給出保障。

而保障的最佳方式是什么?顯然是通過立法的形式，有國家意志為背書，具有強制性，普遍性。

2、構(gòu)筑更加平等的社會

房子身上總被賦予財富屬性或造福效應(yīng)。房子身上的附著的大量超額權(quán)益，沒有房子的人無法享受到;房子產(chǎn)生的社會歧視，比如相親、結(jié)婚沒有房產(chǎn)會如何如何，年輕人去租房被擁有房產(chǎn)的人們歧視性的對待等等。

盡管不能說上述現(xiàn)象的產(chǎn)生都是因為租房和購房之間的不平等，但確實有部分原因是因為租房這種行為的權(quán)益遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于購房，租房人自身的權(quán)益又常常得不到保障。

租房傳統(tǒng)上一直是一種較為弱勢的行為，租房人的利益也是相對被社會所忽視的。

那么，如果我們從立法層面給租房權(quán)益、給租房人的權(quán)益確立起來，和買房一樣，對于現(xiàn)在的年輕人、未來的年輕人都將是一種極大的鼓勵，也將極大的促進(jìn)社會的公平。

綜上所述，不管是租售同權(quán)還是租購?fù)瑱?quán)在政策上的名稱其實并沒有差異，因為都是與租房者家庭在當(dāng)?shù)叵硎軝?quán)益的事項有很大的關(guān)聯(lián)，如果在本地租房并滿足了其他的條件就不需要花費巨額資本就可以讓自己的子女進(jìn)入到擁有較好資源的學(xué)校上學(xué)。

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