房產(chǎn)在更名之后，其實也就是將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了他人，此時房產(chǎn)登記在哪一方的名下，那么這一方就享有房產(chǎn)的所有權(quán)，可以對房產(chǎn)作出相應(yīng)的處分、收益、占有等等。而在辦理房產(chǎn)更名的時候也有一定的手續(xù)要求，那房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)呢?請跟隨小編一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。

一、房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)

首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。

其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。

最后，在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

二、怎樣辦理房產(chǎn)過戶?

辦理過戶手續(xù)的程序如下：

1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

在看完了上文內(nèi)容之后，對于房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)這個問題，相信大家已經(jīng)有一定了解了吧。在辦理房產(chǎn)更名的過程中，當(dāng)事人要根據(jù)實際的情況承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費，其中房產(chǎn)因為買賣、贈與、繼承等不同原因而需要辦理更名的，具體的情況不同那么對過戶稅費的要求也會不一樣。

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