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寧波
買期房如何規(guī)避爛尾風險
第一步、核驗相關文件
1、檢查開發(fā)商是否具備開發(fā)資格，比如營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質等;
2、檢查項目的手續(xù)：四證《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
3、檢查項目是否具備預售資格《商品房銷售(預售)許可證》，現(xiàn)在開發(fā)商大多分批次開發(fā)，一次預售一般就幾棟樓，購房者要核實自己看中的樓盤是否在預售范圍內。
第二步、注意定金協(xié)議
買期房，一般都簽定金協(xié)議。需要注意的是，定金不能超過總房款的20%，簽定金協(xié)議時，要充分估算自己的履約能力，如果你因為無法承當購房款而毀約，定金就要被罰沒。
第三步、定金和預付款
預付款也是預先支付，但預付款與定金區(qū)別非常大，預付款是總房款的一部分，而定金則有擔保功能，如果你買房時預先支付的是預付款而不是定金，那么你毀約就不必承當罰金。
第四步、注意房屋面積
買期房最大的問題就是預售時看不到房屋的實際情況，購房者只能按照圖紙預測面積來簽合同交房款。因此，購房者最好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中同時約定房屋的建筑面積和套內面積。
第五步：注意不可抗力條款
根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止開發(fā)商以此為由推卸責任給購房者造成失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。哪些不屬于不可抗力也寫清楚。
第六步：約定產(chǎn)權辦理事宜
在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權證發(fā)放期限的問題。一般開發(fā)商約定的房產(chǎn)證辦理期限是收房后1-2年，如果開發(fā)商沒有在規(guī)定期限內辦理房產(chǎn)證，購房者應該搞清楚緣由。
需要說明的是：根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關對權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權證。也就是說，大部分房產(chǎn)證未能按期辦下來是因為開發(fā)商沒有備齊所需材料。
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