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寧波
購房付款的方式有哪幾種,買賣雙方怎樣交接房款
一、購房付款的方式
1、一次性付款
雙方簽訂買賣合同之后，買方在一定期限內(nèi)付清房款的95%，剩余的5%在交房時一次付清，這就是一次性付款，手續(xù)簡便，折扣高，但同時風(fēng)險也較高，對付款人的經(jīng)濟實力有一定的要求。
2、分期付款
一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。
3、銀行按揭貸款
由銀行先行支付房款給售房者，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息，銀行按揭抵押貸款讓購房者真正享受到了銀行融資的優(yōu)勢，但辦理手續(xù)也較為嚴(yán)格。目前我國采用固定利率和浮動利率相結(jié)合的方式，并且根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)的不同，又可以分為個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款等不同的方式。
買賣雙方應(yīng)該如何交接房款
1、直接交接
購房者與售房者談妥成交價格并簽好買賣合同后，購房者將錢存在存折上，在約定時間同售房者到房地局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，完成房產(chǎn)過戶之后，購房者與售房者一同前往開戶銀行將錢存入售房者的賬戶。
2、公證處提存
交易雙方共同到公證機關(guān)辦理房款公證，購房者將房款交由公證處代管，售房者在與買方簽約登記后，依有關(guān)憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會得到很好的保護。
3、通過律師事務(wù)所交接
交易雙方通過律師所簽署合同，然后購房者將錢款存入律師事務(wù)所，待辦完過戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將錢轉(zhuǎn)付給售房者。
4、通過銀行托管交接
通過銀行作為居間擔(dān)保方托管交易資金，或為交易雙方出具履約保函來負(fù)責(zé)二手房交易過程中的錢款安全，如果購房者沒有履行合同義務(wù)，售房者可按履約保函約定索賠，經(jīng)由銀行確認(rèn)后由銀行直接支付索賠金。
以上，就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的購房付款的相關(guān)知識，希望可以幫到您。如果還有什么疑問，不妨向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。
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