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寧波
在杭州買房的房款沒有還清能將房子賣掉嗎
那么，在個人名下房款未結(jié)清的情況下，又想把房子賣出，該怎么辦呢?有以下方式：
1、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，是不能上市交易的。通過提前還款，付清房屋的尾款，讓你的房子能夠上市交易?？梢匀フ矣H朋好友借點錢，用借款去還清房貸，以解決燃眉之需。
2、拿買方的首付，用來結(jié)清貸款;或者如果買方經(jīng)濟條件好，賣方可以與買方協(xié)商，讓買方先還清這套房的貸款，將房產(chǎn)解押再辦理過戶手續(xù)。
3、可以找大型且規(guī)范的中介公司或是知名貸款服務(wù)公司做墊資，很多中介機構(gòu)都可以通過“墊資”或二次抵押來為業(yè)主的房產(chǎn)“解套”，使得房產(chǎn)可以再次上市交易
4、找銀行辦理“贖樓貸款”，這種方法適用于房子剩余的貸款比較多，僅用買家首付不夠償還的情況。很多銀行其實都有針對這種情況的貸款，稱為贖樓貸款。
按揭中的房子，其實是銀行先幫你將房款付清了，你拿自己的房子抵押給銀行，房子主人的債權(quán)人就變成了銀行。在貸款還沒有還清的情況下，個人只有房子的使用權(quán)和房子的一部分產(chǎn)權(quán)。如果通過中介賣掉房子，實際上是中介先將剩余的房款打給銀行，然后將余款給到賣房人，并將房子給到買房人的。所以，想通過先賣掉房子，再還房貸是不可能的。在我們賣掉按揭中的房子時，一定要注意相關(guān)的事項;如果你是購買二手房，則也要弄清楚這套二手房在你購買時，房貸是否結(jié)清，是否能過戶等。
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