我們知道其實(shí)很多東西在送人了之后，基本就沒有再要回的道理了。但就房產(chǎn)的贈與來講，由于此時涉及到的價值比較大，因而贈與給了他人的房產(chǎn)，有的人反悔之后就想要收回。那結(jié)合法律中的規(guī)定，贈予的房產(chǎn)可以收回嗎?請一起在下文中進(jìn)行了解吧。

具體有如下4種情況：

1、房產(chǎn)贈與已過戶

我國實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。

2、房產(chǎn)贈與已公證，但未過戶

公證是以法律形式對贈與合同的確認(rèn)，也是對合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。

3、房產(chǎn)贈與未過戶

這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進(jìn)行公證也未過戶的情形。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈人帶來了不確定性。

4、法律規(guī)定不能撤銷的贈與

具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或著經(jīng)過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時附義務(wù)的贈與也是不能撤銷的。

不過，這不是絕對的，如果有以下幾種情況，是可以撤銷贈與房子的。

(1)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬(包括直系親屬及配偶);

(2)對贈與人有扶養(yǎng)(贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)的統(tǒng)稱)義務(wù)而不履行;

(3)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

贈予合同其實(shí)也是屬于雙務(wù)合同的，即其中一方做出了房產(chǎn)贈予的表示，而另一方也要做出接受贈予的表示才行，否則的話房產(chǎn)贈予就是不成立的。至于贈予的房產(chǎn)可以收回嗎?要看實(shí)際房產(chǎn)贈予已經(jīng)到了什么階段，要是完成了過戶登記或者辦理了公證的話，則此時一般就是不能收回。

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