租售同權(quán)政策在，在我國(guó)境內(nèi)目處于試行階段，就相關(guān)數(shù)據(jù)的顯示，不少人會(huì)選擇不購(gòu)買(mǎi)房屋，而選擇租賃房屋，這不可避免的會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)一定的影響，該項(xiàng)政策首先是廣州提出的， 廣州租售同權(quán)對(duì)房地產(chǎn) 有什么影響呢?

一、廣州租售同權(quán)對(duì)房地產(chǎn)有什么影響?

1、緩解了人們的買(mǎi)房熱情

曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買(mǎi)房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買(mǎi)房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?

2、進(jìn)一步確立租房體系的地位

租房的價(jià)值不差于買(mǎi)房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對(duì)于人才來(lái)說(shuō)可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢(mèng)想的南漂、北漂因?yàn)闊o(wú)法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權(quán)，那么對(duì)于人才的吸納將是顛覆性的影響。

二、租售同權(quán)政策解讀

租售同權(quán)政策出臺(tái)以后，不同的地區(qū)都開(kāi)始積極實(shí)施起來(lái)。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，山東省的濟(jì)南、青島等學(xué)區(qū)房源過(guò)熱的問(wèn)題已經(jīng)得到了很好的解決。學(xué)區(qū)房的買(mǎi)賣(mài)還有租賃的行情都有了明顯的升溫情況。目前，山東省還沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的具體政策，但是業(yè)內(nèi)的專家表示，租售同權(quán)政策還是會(huì)使得學(xué)區(qū)內(nèi)房屋租賃的價(jià)格出現(xiàn)明顯的上漲趨勢(shì)。實(shí)際上，政府部門(mén)為了平抑學(xué)區(qū)房的價(jià)格，已經(jīng)實(shí)施了“劃片”上學(xué)的重要原則。但是這一次的租售同權(quán)政策，主要還是希望通過(guò)租賃的形式來(lái)滿足家長(zhǎng)讓孩子上名校的愿望。租售同權(quán)政策獲得更好的解讀也離不開(kāi)政策的支持。至于租售同權(quán)政策能在多大程度上緩解學(xué)區(qū)房的溫度，大多數(shù)人的意見(jiàn)也是不樂(lè)觀的。

租售同權(quán)政策出臺(tái)以后，業(yè)內(nèi)的專家都認(rèn)為，從長(zhǎng)期的角度來(lái)看的話，“租售同權(quán)”會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格抑制產(chǎn)生一定的作用。租售同權(quán)政策中的實(shí)施離不開(kāi)國(guó)家的大力支持。我們國(guó)家的住建部等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了重要的通知，要求人口凈流入的大中城市必須要支持相關(guān)的國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，同時(shí)，國(guó)家還鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展。廣州、深圳、南京等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。最近幾年，我們國(guó)家的租賃市場(chǎng)獲得了長(zhǎng)久的發(fā)展，在“租售同權(quán)”的重要背景下，長(zhǎng)租公寓也站在了政策的重要的位置上。未來(lái)10年，我國(guó)的租房市場(chǎng)租金的交易額肯定還會(huì)出現(xiàn)一個(gè)大的突破。目前，我們國(guó)家也開(kāi)始大力發(fā)展住房的租賃市場(chǎng)，希望推動(dòng)住房租賃走向規(guī)模化、專業(yè)化。同時(shí)，國(guó)家還鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃的業(yè)務(wù)，可以利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還有租房租賃的企業(yè)進(jìn)行合作，共同發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。租售同權(quán)政策在一定程度上還促進(jìn)了租賃市場(chǎng)的發(fā)展，但是這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響究竟有多深遠(yuǎn)，還需要經(jīng)過(guò)時(shí)間的驗(yàn)證。

首先由于不少人不會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)房屋，使得房?jī)r(jià)的上漲幅度開(kāi)始下降，同時(shí)，確定了租房行業(yè)的的地位。但是該地區(qū)的房屋資源時(shí)候有限的，不能所有的人都能租賃到房屋，這也導(dǎo)致了租房行業(yè)得到了發(fā)展。

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