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寧波
解除購房合同是否需要返還定金,怎么返還
律師解析：本案訂購協(xié)議書就是為了保證事后雙方能訂立《商品房買賣合同》，該條款屬于訂約定金性質(zhì)。訂約定金是以一方拒絕訂立主合同為適用條件的，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人約定已交付定金作為訂立合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
本案中，原、被告均有繼續(xù)簽訂《商品房買賣合同》的意愿，僅僅是原告提出修改意見，被告亦從未拒絕簽訂合同，只是對主合同的具體條款無法達(dá)成一致。而這一結(jié)果的出現(xiàn)，源于雙方對各自合同權(quán)利的行使，因此造成合同不能如約簽訂的過錯(cuò)不可歸責(zé)于任何一方，雙方均無違約的情形。而違約行為的存在，是適用定金罰則的前提條件。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
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