許多在廣州地區(qū)工作與生活的人都已經(jīng)習慣了廣州當?shù)氐纳罟?jié)奏，會希望在此安居，也希望自己的孩子可以享受到廣州地區(qū)的相關(guān)福利。所以自廣州地區(qū)公布了廣州房地產(chǎn)租售同權(quán)政策以來，該政策就被社會各界所廣泛關(guān)注。下面我們就一起來了解一下該政策的具體內(nèi)容吧。

一、廣州房地產(chǎn)租售同權(quán)政策是怎樣的?

凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。

二、租售同權(quán)對房地產(chǎn)有哪些影響?

可以預(yù)見，一旦“租售同權(quán)”在某一城市全面落地，勢必將對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場、住房租賃市場產(chǎn)生深刻影響。

首先，“租售同權(quán)”和住房租賃市場的發(fā)展，將從供給側(cè)和需求側(cè)兩方面對房地產(chǎn)交易市場產(chǎn)生影響。

一方面，國家大力發(fā)展住房租賃市場，將顯著提高住房的總體供應(yīng)量。如《北京市 2017-2021年及 2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》，明確未來五年內(nèi)全市計劃供應(yīng)租賃住房 1300公頃，其中2017 年供應(yīng)租賃住房 227 公頃。上海市也在加大對租賃住房的供地力度，其他住建部選定的廣州、深圳、廈門、南京等12個試點城市也都有加大租賃住房的供地計劃。

另一方面，“租售同權(quán)”將較大程度上削減部分居民購買產(chǎn)權(quán)房的緊迫性。過去10余年內(nèi)，房地產(chǎn)市場中“學區(qū)房”之所以屢屢被爆炒，根源在于產(chǎn)權(quán)房上附加的子女受教育權(quán)利。一旦“租售同權(quán)”實施后，將在一定程度上緩解因教育需求而創(chuàng)造的住房剛性需求。

對于房價而言，“租售同權(quán)”無疑將對整體房價形成一定的壓力，特別是因“學區(qū)房”虛漲的部分存在一定的回落風險。

其次，“租售同權(quán)”和機構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。其影響過程大體有以下兩方面：

一是“租售同權(quán)”中“權(quán)”的租金溢價。在大多數(shù)城市，房租僅反映了住房居住功能的價格，并沒有附加城市公共服務(wù)的溢價。一旦“租售同權(quán)”實施后，租戶享受租賃住房上附加的公共服務(wù)溢價，將在房租上體現(xiàn)出來。比如，租賃房每6年一個學位，通過充分的市場交易后會有一個合理的估價，該價格將分期折算到房租上。因此，不同學區(qū)的租賃住房的房租溢價將會有差異。

二是住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價格完全反映了租賃房屋的供需關(guān)系和居民的購買力增長情況。然而，租售同權(quán)后，租房需求會增加，同時租賃住房的供給方市場集中度會上升，機構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn)，則會提升房企的定價權(quán)。

在廣州施行租售同權(quán)政策之后，這些外來人員的子女就可以享受就近入學，這對于租房人員來說確實是一個好消息，而對于廣州市來也，外來人口的穩(wěn)定也有助于當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，可以說一舉兩得。

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