1、若買(mǎi)方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過(guò)戶給買(mǎi)方

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

若買(mǎi)方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣(mài)方必須履行購(gòu)房合同。當(dāng)買(mǎi)方滿足以下5個(gè)條件時(shí)，也可主張強(qiáng)制過(guò)戶：

a.簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同有效;

b.購(gòu)房人具有購(gòu)房資質(zhì);

c.購(gòu)房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會(huì)支持過(guò)戶;

d.售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣(mài)的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過(guò)十五日的證據(jù)材料;

e.交易房屋未被限制，如查封等;

但是，法院是否會(huì)判決強(qiáng)制過(guò)戶，需要根據(jù)具體的案情來(lái)定，并且如果法院支持買(mǎi)方訴訟，買(mǎi)方還可以要求賣(mài)方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時(shí)真是得不償失了。

注意事項(xiàng)：

①繼續(xù)履行必須建立在能夠并應(yīng)該實(shí)際履行的基礎(chǔ)上。如果此時(shí)賣(mài)方已經(jīng)將房屋另行出售給了第三人(善意)且已經(jīng)完成過(guò)戶的情況下，售房人已經(jīng)無(wú)法實(shí)際交付房屋了，在此情況下，買(mǎi)方就只能要求售房人賠償違約金及其他損失了。

②法院只可能判決強(qiáng)制過(guò)戶，但是并不能由法院判決或裁定戶口遷出。

2、買(mǎi)方解除合同并要求賣(mài)方承擔(dān)根本違約責(zé)任

一般情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)有一條補(bǔ)充協(xié)議："拒絕將該房屋出售給乙方(買(mǎi)方)或者擅自提高房屋交易價(jià)格的，則甲方(賣(mài)方)構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金。"

所以，如果賣(mài)方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買(mǎi)方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價(jià)款的20%的違約金;且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實(shí)際損失而定。在訴訟過(guò)程中，法官會(huì)根據(jù)以下(但不限于)因素來(lái)綜合判斷違約金的具體數(shù)額：

a.守約方的實(shí)際損失(核心);

b.違約方的惡意性程度;

c.合同履行的程度;

此外，購(gòu)房人也可同時(shí)要求售房人按照合同約定承擔(dān)其已向居間方支付的代理費(fèi)用。

3、雙倍返還定金

購(gòu)房人可通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。

法律依據(jù)：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第一百二十條："因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。"

注意事項(xiàng)：

若法院判決的違約金數(shù)額低于守約方的實(shí)際損失(若房屋價(jià)格上漲部分已經(jīng)超過(guò)房屋總價(jià)款的20%，那么超過(guò)部分的金額也是購(gòu)房人的實(shí)際損失)，那么守約方還可向違約方主張賠償其損失;否則，違約責(zé)任和賠償損失是不能同時(shí)適用的;但違約責(zé)任和定金罰則只能二選其一，不可同時(shí)適用。

說(shuō)句實(shí)話，買(mǎi)方會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求而定來(lái)選擇追究違約的方式，出售人作為違約方是無(wú)權(quán)選擇解約的，所以還要看你的買(mǎi)方會(huì)怎樣想。如果你還有詳細(xì)問(wèn)題想要咨詢，可以在線咨詢律霸網(wǎng)。