繼北京、廣州等城市推出租售同權(quán)政策之后，杭州也推行了自己的租售同權(quán)政策。租售同權(quán)顧名思義就是租房的人與買房的人享有同等的權(quán)利，這聽上去似乎有些不可思議，但在子女的入學(xué)問題以及許多其他方面都已經(jīng)開始真正落實租售同權(quán)了。那租售同權(quán)杭州市政策是怎樣的?一起來了解一下吧。

一、租購?fù)郑哟筘泿叛a貼范圍

文件規(guī)定：承租人依法辦理《浙江省居住證》后，其子女入學(xué)按照《流動人口隨遷子女在杭州市區(qū)接受學(xué)區(qū)教育和義務(wù)教育管理辦法(試行)》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在杭州市居住證積分管理中，對租賃住房達到一定年限的，實行“租購?fù)帧薄?/p>

逐步加大貨幣住房保障政策實施力度。完善公共租賃住房貨幣補貼制度，建立與市場聯(lián)動的貨幣補貼調(diào)整機制，實行實物配租與貨幣補貼并舉的保障模式。擴大公共租賃住房貨幣補貼覆蓋面，將新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等杭州經(jīng)濟社會發(fā)展所需的新市民群體納入貨幣補貼保障范圍，形成多層次住房保障體系。

文件中提到“租購?fù)帧?，就是指在杭州的租戶，達到一定年限之后，也能夠享受到和購房用戶一樣的積分規(guī)定，這對于租房用于的落戶和小孩上學(xué)，是個好消息。這條購租同分直接給租購?fù)瑱?quán)細化，讓執(zhí)行更有標準可依，為其他城市的購租并舉政策落地指明了方向。

二、客廳可改單間出租，人均租住面積最低4平米

文件規(guī)定：允許成套住房按間出租。允許現(xiàn)有成套住房以原設(shè)計的房間為最小單位對外出租。住房租賃企業(yè)可將符合條件的客廳按規(guī)定改造成一間房間單獨出租，但每個房間人均租住使用面積不得低于4平方米。

為了增加租賃住房供應(yīng)，上海、北京、深圳等大城市紛紛鼓勵住房租賃企業(yè)將閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)定改建為租賃住房。杭州這次不僅做了，還給出了具體的細化標準，讓租購并舉落地更有可操作性。

在此之前，一線城市在人均最小居住面積限制上北京是15平米;上海是5平米;廣州是15平米;深圳是6平米，杭州打破全國紀錄意義深遠。大概也只有杭州敢于發(fā)布這個標準，杭州一定是受了領(lǐng)導(dǎo)的明確指示。

三、從政策和資金兩方面，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開展租賃業(yè)務(wù)

由于房價高而租金低，對于這種高投入低回報，或者需要花上幾十年才能夠收回成本的租賃住房業(yè)務(wù)，不管是國有企業(yè)還是民營企業(yè)，政府都要從政策和金融兩方面來鼓勵這些企業(yè)。杭州年內(nèi)，將建立高效、便民的“互聯(lián)網(wǎng) 租賃”監(jiān)管服務(wù)平臺。國有租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持租賃住房、中介居間代理房源、個人出租房源納入平臺監(jiān)管，尤其在稅收方面要給出大力支持力度。

杭州市規(guī)定了租購?fù)值恼?，無論是否買房，只要達到一定的條件就可以獲得積分。同時，它還規(guī)定了杭州地區(qū)的房東們可以將自己的客廳改造成單間進行出租，但是面積最低不能小于4平方。相信這些政策對于其他城市推行租售同權(quán)政策有著較大的參考意義。

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