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寧波
在美國買房需要注意點什么呢
在美國買房需要注意的問題
一、選擇要購買的房屋類型
首先你要搞清要買哪種類型的房屋，美國房地產(chǎn)市場的房屋種類很多，最主要的有獨棟別墅，聯(lián)體別墅，公寓。對于投資者而言，獨棟別墅最具投資價值，公寓最沒有投資價值，公寓建成之后需要花費大量的金錢去維修，所以價值會逐年遞減，而獨棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問題，但所在土地是永久產(chǎn)權(quán)的，土地也就會一直升值。
二、土地出讓金分期支付
中國的土地出讓金在購買時是一次性支付，而美國則是分期支付，就是通常所說的地稅，一般會占到房子的20%，每月按期支付。每月的地稅并非固定不變，它會根據(jù)GDP增長和房屋資產(chǎn)價格的增長而不斷增加。
三、房屋貸款有難度
外國人在美國貸款買房子有一定的難度，因為美國能數(shù)得出來的大銀行中基本上都不提供外國人貸款購房服務。目前，匯豐銀行能夠提供外國客人60%的貸款去購買美國房產(chǎn)，但這對象只限于他們在美國國外有6萬美元或在美國國內(nèi)有10萬美元以上存款的VIP客人。其次，偶爾會有一兩間中小型銀行提供類似服務，但是這一類的貸款利息都會偏高，貸款總額不超過房屋市值的60%，而且有地區(qū)上的限制。
四、交易成本比較高
在美國買房，需要交房產(chǎn)稅，而房產(chǎn)稅在美國各個州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點，政府會對每個房子做一個評估價，然后根據(jù)評估價計算房產(chǎn)稅。同時，也需要會購買房屋保險，一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。
五、投資也要注意信譽度
如果你在美國買房是為了投資，比如出租給他人，那就需要注意他人的信譽度。在美國，只要能有居留權(quán)的人就會有一個社會安全號，通過這個號碼和名字，有關(guān)部門可以馬上查出一個人的信用度，所以在選擇租客的時候?qū)徍松暾埲说男庞枚仁遣豢珊雎缘?，不然就會帶來麻煩?/p>
以上就是小編為大家整理的美國買房的注意事項，希望可以幫到你們。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復雜，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。
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