若公民將自己的房產(chǎn)出售給了他人,那這個過程中就是有可能要辦理房產(chǎn)公證的,當(dāng)然法律中并沒有要求必須要辦理公證,當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況做出選擇。那要是決定辦理公證的話,此時辦理房產(chǎn)公證需要的材料都有哪些呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。
一、辦理房產(chǎn)公證的程序是怎樣的
1、公證申請。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請,填寫申請表,并提交房屋過戶合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。
2、公證受理。公證處對當(dāng)事人的公證申請,經(jīng)審查符合公證條件的,予以受理。公證員在受理公證的同時,必須對當(dāng)事人提交的材料進行審查,發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補充,公證處也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查。
3、出具公證書。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的,應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作,自簽署之日起生效。
二、房產(chǎn)公證需要的材料都有哪些
出售方:
1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證);
2、房屋所有權(quán)證或土地使用證;
3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。
購買方:
1、居民身份證;
2、戶口簿或法人資格證書。
此外,公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時間等,包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān),都是審查的內(nèi)容。
因為買賣在辦理房產(chǎn)公證的時候,需要根據(jù)房產(chǎn)的具體情況交納相應(yīng)的公證費,換言之辦理房產(chǎn)公證手續(xù)并不是免費的。當(dāng)然,此時也會要求當(dāng)事人提供相應(yīng)的材料,至于房產(chǎn)公證需要的材料有哪些,要區(qū)分一下當(dāng)事人,一般出售方與購買方需要提供的證據(jù)都是不一樣的。
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簡介:
王舸律師,西南政法大學(xué)法律本科學(xué)歷,法學(xué)學(xué)士,民建會員,2015年、2018年九龍坡區(qū)優(yōu)秀律師,具有深厚的法律功底和豐富的司法實踐經(jīng)驗,豐富的辦案技巧,對案件有敏銳的判斷和掌控能力,能根據(jù)案件的具體情況和訴訟進程的變化為委托人準(zhǔn)確提供應(yīng)對策略。擅長代理各類民商事訴訟、刑事訴訟及非訴訟案件,擔(dān)任多家單位及個人的常年法律顧問。秉承專業(yè)的法律知識智慧和高度的職業(yè)責(zé)任感,持法律之劍,維天平之衡,為當(dāng)事人合法權(quán)益披荊斬棘,保駕護航。
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