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寧波
定金交了首付款沒湊齊,可以退房嗎
定金交了首付款還沒有湊夠，可以退房嗎
一、購房已支付定金，意欲退房，可能會(huì)導(dǎo)致定金的損失，這關(guān)鍵是在于約定時(shí)間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行的協(xié)商或者交定金時(shí)認(rèn)購書的約定，既然收據(jù)約定為不退，很可能是不能退回所支付的定金的。
二、定金是一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時(shí)間就商品房買賣合同訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠意促使合同成立。定金是約束雙方在約定時(shí)間就買賣合同訂立進(jìn)行協(xié)議，并非迫使一方必須訂立合同。
。三、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”
所以，能否退定金有以下三種情況：
1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。
2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。
3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。
綜上所述，已經(jīng)支付了定金的情況下，要看有沒有訂立合同，如果已經(jīng)訂立了合同，就按照合同上的處理辦法來解決。如果沒有，則可以協(xié)商解決。協(xié)商不了就可采取法律的手段要回定金。希望能夠解決您的問題，如果還想了解更多，歡迎到律霸網(wǎng)咨詢。
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簡介:
張繼興律師，潮汕人，畢業(yè)于國家211重點(diǎn)大學(xué)法學(xué)院系，參加工作多年以來.辦理了大量民事、刑事訴訟及非訴案件，有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，擅長交通事故、婚姻家庭、人身損害賠償、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛等民商事糾紛案件及刑事案件。張繼興律師在辦案過程中，嚴(yán)守律師職業(yè)道德，以運(yùn)用法律武器維護(hù)當(dāng)事人最大的合法利益為宗旨，為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù).深受當(dāng)事人的信賴。
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