購房人可通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實所購的房屋是否已經(jīng)有人租賃，如果有人租賃，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否是已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購買權(quán)等事項，如有承租人已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)，購房人最好別再購買該房。因為前兩者行為很可能變相構(gòu)成“一房多賣”。

另外，在預(yù)售房買賣方面，買房人在買房時務(wù)必要查看開發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》，確保所購房屋是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付房款;在二手房買賣方面，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，必要時，可提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡可能要求在房屋交易中心登記后再向賣家支付房款，并在交易后及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

“一房多賣”問題的產(chǎn)生，無非是利益作祟，即賣家想賣一個更高的價格或者本來就預(yù)謀要把一個房屋賣予多人以謀取利益最大化。因此，買房人有必要在與賣家簽訂合同時，約定一個比較高數(shù)額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。按照《合同法》第113條、114條和《合同法》司法解釋二第29條的規(guī)定，買賣雙方可以這樣約定：“任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)的，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款30%的違約金?！碑?dāng)然，買賣雙方也可以在房地產(chǎn)總價款30%以內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。

另外，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條和第9條的規(guī)定，開發(fā)商因“一房多賣”而造成合同目的不能實現(xiàn)的，購房人有權(quán)請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房款一賠的賠償責(zé)任?？芍?，在買房人已付了較多的房款時，所獲得的賠償是非常高的，甚至很可能會超過違約金的賠償數(shù)額。如果買賣雙方有約定，那么法院只會支持約定的條款，如果沒有約定，可按照前款的規(guī)定判決。因此，買房人要視情況決定是否約定高額違約金。