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在我國，由于開發(fā)商要對自己建造的房屋承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，所以購房人在與開發(fā)商簽訂購房合同時，會對房屋的保修范圍和保修期限等作出約定。那對于購房者來說，房屋質(zhì)量的保修期該怎么確定呢？詳細(xì)內(nèi)容請在下文中進(jìn)行了解。

一、房屋質(zhì)量的保修期該怎么確定

正常情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期分別是：屋面漏水，保修3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，保修1年;墻面、頂棚抹灰脫落，保修1年;墻面空鼓開裂、大面積起沙，保修1年;供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修1個采暖和供冷期;衛(wèi)生潔具保修一年;燈具、電器開關(guān)保修六個月;其它部位、部件的保修由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶自行約定。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

如果購房者遭遇的是一般的房屋質(zhì)量問題，可以要求修復(fù)。如果嚴(yán)重影響居住，可以退房。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行(修復(fù))還是解除合同(退房)的，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。因此，不論怎樣，購房人的損失都可以得到賠償。但是索賠要注意技巧，購房人可以向律師咨詢一下專業(yè)的意見，看如何索賠對自己最有利。

二、房屋質(zhì)量的保修期怎樣確定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于法律確定的最低保修期限的，保修期不得低于法律確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

一般情況下，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，會對房屋質(zhì)量的保修期、保修范圍進(jìn)行約定。如果您在居住期間房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，先要看一下您在簽訂合同時是否約定了保修期。如果沒有約定或者約定不明，建議您咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。

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