商品房買賣的風(fēng)險(xiǎn)

1、“因不可歸責(zé)于出賣人的原因?qū)е掠馄诟犊睢钡倪t延付款違約責(zé)任承擔(dān)原則，擴(kuò)大了買受人在第三方原因或其他不可歸責(zé)于買受人的原因情形下承擔(dān)逾期付款責(zé)任的范圍。

2、買受人在違反約定遲延支付購房款，出賣人為在法定期限內(nèi)行使法定解除權(quán)的，解除權(quán)消滅。

3、以貸款方式支付房款的，買受人應(yīng)對能否貸款的風(fēng)險(xiǎn)由估計(jì)，對貸款成數(shù)和具體辦理協(xié)助義務(wù)應(yīng)作出明確約定。約定按揭貸款由開發(fā)商代辦不等于包辦。貸款能否通過審批系根據(jù)申請人貸款人自身資信狀況等因素決定，開發(fā)商代辦責(zé)任并不表明其須為買受人辦理成功貸款審批手續(xù)。

4、催款函應(yīng)載明付款期限，收款人及地址，收款賬戶，逾期付款解除合同的內(nèi)容。因出賣人原因?qū)е沦I受人無法付款的，買受人不承擔(dān)遲延付款的責(zé)任。

5、商品房買賣合同的效力問題。商品房的買賣相對來說產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰，只要賣方取得房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋未設(shè)定抵押，沒有債權(quán)債務(wù)糾紛，共有人同意出售，行為人具備民事行為能力，合同當(dāng)事方意思表示真實(shí)，簽訂書面的買賣合同，該買賣合同就是合法有效合同。但在實(shí)踐過程當(dāng)中商品房的買賣遠(yuǎn)沒有這么簡單，可以說相當(dāng)復(fù)雜，實(shí)踐過程當(dāng)中經(jīng)常遇到下列幾種情況的二手房買賣：

一是賣方與開發(fā)商簽訂了房商品房買賣合同，一次性交清了房款，賣方入住或未入住，但賣方的房房屋所有權(quán)證尚未辦理完畢。

二是賣方與開發(fā)商簽訂了房商品房買賣合同，通過銀行貸款交清了房款，賣方入住或未入住，但賣方的房房屋所有權(quán)證尚未辦理完畢;

三是賣方與開發(fā)商簽訂了房商品房買賣合同，通過銀行貸款交清了房款，賣方入住或未入住，賣方的房房屋所有權(quán)證已辦理完畢，但賣方未還清貸款，產(chǎn)權(quán)證質(zhì)押在開發(fā)商處或銀行設(shè)定抵押登記。

四是法院執(zhí)行或拍賣的房房屋，產(chǎn)權(quán)尚未落實(shí)到權(quán)利人名下，權(quán)利人欲將其出售。

上面所列舉的幾種商品房情況，就是商品房買賣的風(fēng)險(xiǎn)，如果還有其他疑問，歡迎到律霸網(wǎng)咨詢。