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寧波
偽造證件盜賣他人房產(chǎn)
案情： 1996年,蘇某購買了房屋一套,但并未實際入住。此前,蘇某曾委托朋友蔣某代辦了房屋的產(chǎn)權(quán)證并存放于蔣某處。但蔣某兒子卻盜走并偽造了蘇某相關(guān)證件,委托房產(chǎn)中介公司買賣該房。買房者冷某通過中介得知買賣信息后,與蔣某兒子協(xié)商以21萬元價格購得此房。在中介公司辦理《房地產(chǎn)權(quán)證書》后,冷某裝修入住。蘇某發(fā)現(xiàn)后與冷某協(xié)商未果,訴至法院。 近日,法院一審判決冷某須返還蘇某房屋。 法官說法： 承辦法官解釋說,本案焦點是冷某是否是善意第三人。本案中冷某在中介公司辦理的《房地產(chǎn)權(quán)證書》不具有真實性,不能對抗房屋所有權(quán)。對于冷某善意取得的訴求,法院認為,中介公司不同于專業(yè)拍賣機構(gòu),沒有審查標的物合法性的義務和能力,沒有足夠的社會公信力。因此,為了維護正常的交易秩序通過中介公司購買的房屋并不能適用善意取得制度。 相關(guān)法律知識： 房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。 1、占有：是產(chǎn)權(quán)人對其房屋事實上的控制權(quán)；占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。 2、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對房屋加以利用的權(quán)利；使用權(quán)的行使必須符合下列條件：（1）無損于房屋的本質(zhì)。（2）按照房屋的自然性能、經(jīng)濟性能和規(guī)定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。 3、收益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利；如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。 4、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權(quán)利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使（法律上有特別規(guī)定的除外）。 房屋所有權(quán)是一種絕對權(quán)，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實現(xiàn)自己的權(quán)力。 |
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