在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房締約引糾紛 簽訂合同需認(rèn)真
原告開發(fā)商公司訴稱，公司與被告劉先生就位于海淀區(qū)西北旺的一處房屋達(dá)成買賣協(xié)議，劉先生在雙方約定時限內(nèi)未繳納全部房款，約定解除合同條件成就，故現(xiàn)訴請解除雙方買賣合同并要求劉先生支付違約金9.4萬元，并按全部房價款的萬分之二支付自2010年2月5日至實際辦理預(yù)售合同注銷手續(xù)之日的賠償金。
被告劉先生則辯稱，是原告拒不收款造成余款沒有支付，他并沒有收到開發(fā)商公司的催款通知或解除合同的函件，合同中購買人聯(lián)系電話實際為銷售代理人的電話，且己方持有合同文本系草稿，內(nèi)容中無因在規(guī)定時間內(nèi)未付款而解除合同的相關(guān)規(guī)定。現(xiàn)同意付清付款，不同意解除合同。
法院經(jīng)審理查明，劉先生自開發(fā)商處購買商品房，雙方簽訂了書面買賣合同，但劉先生處持有為合同草稿文本；開發(fā)商處持有為合同正本和副本。就合同中是否有因未按規(guī)定時間繳納購房款而成立解除合同的條件，雙方存在爭議，被告劉先生主張其持有合同文本系草稿無逾期付款超過120日原告有權(quán)解除合同并要求違約金的內(nèi)容，而原告出示合同正本與副本中有上述內(nèi)容；另劉先生簽訂合同時留有的手機(jī)號碼系原告銷售人員的手機(jī)號碼，留有地址系原住址，但期間其一直在外省上學(xué)，原告發(fā)送催款函未見劉先生簽收，經(jīng)鑒定，送達(dá)解除合同通知郵件上的簽名亦非劉先生所簽。法院認(rèn)為，因合同系格式合同由原告提供，就雙方持有合同版本不一，原告存在締約過失，其應(yīng)對合同中是否約定逾期付款解除合同承擔(dān)舉證不能之責(zé)任，故不符合約定解除合同之條件。另就法定解除合同之條件，需經(jīng)催告在合理期限內(nèi)對方仍不履行的方可行使，因劉先生留有地址無法送達(dá)，手機(jī)號碼系原告銷售人員手機(jī)號，造成送達(dá)不能，對此雙方均有過錯，故亦不成立法定解除合同之情形。最后，法院判決駁回原告所有訴請。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
馮律師，2008年通過國家司法考試，2010年執(zhí)業(yè)。目前就職于廣西廣為律師事務(wù)所。馮律師為人和藹、熱情，容易溝通，擅長合同、婚姻家庭、交通事故、勞動爭議等訴訟和非訴訟業(yè)務(wù)，執(zhí)業(yè)以來辦理了多起案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗，秉承“受人之托，忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念，以扎實的理論功底、求實的工作作鳳，周到的服務(wù)意識，為當(dāng)事人提供了出色的法律服務(wù)，較大限度地維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。聯(lián)系電話：13321668773。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
公務(wù)員定罪免處怎樣處理
2021-01-28上班時間腦梗如何賠償
2020-12-08怎樣進(jìn)行著作權(quán)注冊
2021-02-04合伙合同應(yīng)該載明哪些內(nèi)容
2021-01-31合同甲方乙方如何確定
2020-12-30如何轉(zhuǎn)移婚內(nèi)財產(chǎn),轉(zhuǎn)移婚內(nèi)財產(chǎn)有效嗎
2020-11-11贈與合同受贈人后期簽字可以嗎
2021-02-08如何確定交通事故管轄法院,交通事故上訴的程序
2021-02-10離職之后三個月才給工資合法嗎
2021-01-21商家履行不了合同怎么賠償
2021-02-23交通肇事沒有賠償能力怎么辦
2020-11-21工會經(jīng)費(fèi)上繳比例是多少
2020-12-10交通事故保險公司可不可以對肇事方進(jìn)行追償
2021-02-21什么是保險近因原則
2021-02-25交通事故對方不理賠可以起訴嗎
2021-01-04教練車出事的保險公司會賠嗎
2020-11-11受害人無勞動收入保險公司可以拒賠誤工費(fèi)嗎
2021-01-15保險利益的含義是什么
2020-12-14什么情況下保險公司可以拒絕賠償
2021-02-10投保人死亡后怎樣變更投保人
2020-12-18