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在占有了不動產(chǎn)之后，按照規(guī)定辦理登記是很重要的，這是對不動產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)。當(dāng)然，實(shí)踐中也有可能出現(xiàn)變更不動產(chǎn)登記的情形，那法律中規(guī)定的，不動產(chǎn)變更登記的情形有哪些呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行具體了解。

對已經(jīng)過初始登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利，由于其他原因發(fā)生變動當(dāng)事人因此進(jìn)行的登記。按照法律的規(guī)定，能夠申請變更登記的情況有多種，包括土地權(quán)利設(shè)定登記，土地權(quán)利變更登記，土地權(quán)利人名稱、土地用途、地址變更登記，注銷土地登記等。

一、按照規(guī)定，如果發(fā)生由下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記：

1、權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的;

2、不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;

3、不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的;

4、同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的;

5、抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的;

6、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;

7、地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的;

8、共有性質(zhì)發(fā)生變更的;

9、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

二、要是因?yàn)橄铝星樾螌?dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人還可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記：

1.買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的;

2.以不動產(chǎn)作價(jià)出資(入股)的;

3.法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

4.不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

5.繼承、受遺贈導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

6.共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的;

7.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

8.因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的;

9.因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的;

10.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

三、除此之外，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記：

1.不動產(chǎn)滅失的;

2.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的;

3.不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的;

4.人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的;

5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

綜上，我們了解到法律中規(guī)定的不動產(chǎn)變更登記的情形有哪些。而現(xiàn)實(shí)中，一旦對不動產(chǎn)做出了變更登記的話，那么法律上面的所有人就會發(fā)生改變，因此輕易不能進(jìn)行不動產(chǎn)的變更登記，否則自己的利益有可能受到損害。