要有銀行證明才能遞件

據(jù)了解，5月21日市房管局出臺(tái)了新的二手房交易新規(guī)定——《關(guān)于已設(shè)定抵押房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)流程調(diào)整的通告》，把遞件和辦理房產(chǎn)證抵押登記(簡(jiǎn)稱入押)兩大項(xiàng)業(yè)務(wù)同時(shí)進(jìn)行。**理財(cái)顧問有限公司黃先生告訴記者，由于遞件和入押同時(shí)進(jìn)行，市民在遞件時(shí)除了必須交銀行的按揭合同，還需要交一份由業(yè)主原按揭銀行出具的“終止涂銷聲明”的函，當(dāng)中要有銀行同意房管局把轉(zhuǎn)按揭交易中需要辦理的涂銷、再抵押、轉(zhuǎn)移登記等業(yè)務(wù)合并的內(nèi)容。

“必須有這個(gè)函才能辦理二手房交易遞件。銀行出具這個(gè)函也有條件，就是業(yè)主必須還清貸款，沒有還清貸款的必須有擔(dān)保公司的擔(dān)保?！秉S先生說，這就意味著沒有能力還清貸款的市民，要么通過墊資贖契來還清貸款，再辦新的抵押，要么就只有找擔(dān)保公司做借證擔(dān)保。由于墊資贖契要收取貸款額2%-3%/月的費(fèi)用，比擔(dān)保費(fèi)貴得多，所以辦理二手房交易的市民只好選擇擔(dān)保途徑。

億達(dá)按揭業(yè)務(wù)管理部副總監(jiān)黃*如表示，原來像農(nóng)-行、中-行、深*展等銀行辦理轉(zhuǎn)按揭，并不需要擔(dān)保公司出函擔(dān)保，現(xiàn)在因?yàn)橐鼍哌@份“終止涂銷聲明”的函，這些銀行也考慮要有擔(dān)保才能出函。她說：“房管局新規(guī)定實(shí)行不久，很多銀行都在制定各自的執(zhí)行規(guī)范，最終辦理細(xì)則還要等銀行方面的答復(fù)?！倍窆?行等銀行原來就需要擔(dān)保才能辦轉(zhuǎn)按揭的，則按原來的規(guī)定辦理。

擔(dān)保費(fèi)用多在1萬元以上

廣州二手房轉(zhuǎn)按揭新增擔(dān)保費(fèi)費(fèi)用多達(dá)上萬元

據(jù)了解，目前各大按揭公司下屬的擔(dān)保公司，辦理這項(xiàng)擔(dān)保業(yè)務(wù)收費(fèi)為貸款額的1%-1.5%/月。保來理財(cái)?shù)狞S先生表示，這筆擔(dān)保費(fèi)是在遞件前發(fā)生的，一直擔(dān)保至完成遞件辦證為止，正常情況下需要30個(gè)工作日，即一個(gè)半月的時(shí)間。如果資料不齊，時(shí)間可能更長(zhǎng)一些。如一筆60萬元的貸款，業(yè)主就得支付9000-13500元的擔(dān)保費(fèi);一筆100萬元的貸款，就得支付15000-22500元的擔(dān)保費(fèi)。一般情況下這筆辦理轉(zhuǎn)按揭的擔(dān)保費(fèi)由業(yè)主來付，但如果業(yè)主是“實(shí)收”賣樓的，意味著這筆費(fèi)用就落到了買家身上。