賣二手豪宅的業(yè)主，極少有不虧本的。

一兩個(gè)月賣一套

記者通過**公司的房屋登記資料查詢發(fā)現(xiàn)，一套目前沒賣出去的最早登記的房源是在2004年年初，地點(diǎn)為三好家園，價(jià)格130萬元。信息中心經(jīng)理王-磊告訴記者，通常在中介公司過百萬的交易每月能有一個(gè)，其中包括門市和住宅。單純住宅，兩個(gè)月也許能賣上一套。

王-磊介紹，通常二手房交易中，30萬元左右的房產(chǎn)，講下來1萬元多算是很大額度了，但這些豪宅，講價(jià)幅度都在十萬元以上。像地王國際花園登記的一處住宅170平，要價(jià)120萬元，來咨詢的人講價(jià)都出價(jià)在100萬元左右，因?yàn)?20萬元在略微偏一點(diǎn)的地方買別墅加車都已經(jīng)夠用了。

二手豪宅加價(jià)高

**星中介公司劉經(jīng)理表示，雖然隨著大中介增多，這些豪宅的市場(chǎng)也逐步形成，但交易量始終無法上去。因?yàn)槿绻贿_(dá)到預(yù)期價(jià)格，多數(shù)房主不會(huì)放手；而賣方不多一些讓步，買方也難接受。

劉經(jīng)理告訴記者，無論別墅還是住宅，過百萬的產(chǎn)品裝修都是一大筆費(fèi)用，通常都在20萬元以上。賣二手豪宅的業(yè)主一般都不會(huì)帶走室內(nèi)家具和家電，這樣至少還要加上40萬元的附加費(fèi)用。即使不計(jì)算房屋升值的價(jià)格，單純就原房?jī)r(jià)加裝修、加家具家電的價(jià)格已很難出手。

王-磊說：“很多房主給老房子的開價(jià)依舊很高，像在河畔花園一期的二手房，裝修已經(jīng)10年多了，房主在賣房時(shí)還在原價(jià)上多加幾十萬元，而買房人想把這幾十萬元講價(jià)講下去，這樣成交就很難?！?/p>

老外不介意舊家具

豪宅帶家具銷售，王-磊說如果是賣給外籍人士，買方多數(shù)是不介意整體打折后接受二手的家具和家電。很多外籍人士買房后直接入住，那些裝修好的，帶家電、家具的房子甚至非常受歡迎。

但如果是沈陽本地人購買二手豪宅，沒有人要原房主留下的東西，房?jī)r(jià)也就隨之降了不少。但外籍人士在沈陽買豪宅的畢竟只是極少數(shù)。

王-磊表示，通常對(duì)于無法成交的豪宅，中介公司都會(huì)建議出租，出租給一些公司機(jī)構(gòu)，月租金都在1萬元左右，這樣邊租邊賣，房主的損失會(huì)小些。