一、二手房網(wǎng)簽備案后更名需要什么手續(xù)？

房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。

1、賣(mài)方了解房屋現(xiàn)狀(注意產(chǎn)權(quán))，賣(mài)方提供房產(chǎn)擁有的合法證件(房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件)。

2、若賣(mài)方身份無(wú)誤、賣(mài)方房屋可上市交易，買(mǎi)方可定金(沒(méi)有強(qiáng)制性)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。其中包括房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等，至少一式三份。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合買(mǎi)賣(mài)條件，準(zhǔn)予辦理過(guò)戶;若房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意，申請(qǐng)會(huì)被拒絕，禁止交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。(部分地區(qū)已取消房地產(chǎn)賣(mài)契過(guò)程，購(gòu)房者可向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)咨詢。

5、交稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、辦理住房貸款。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

二、哪些二手房可以買(mǎi)

1、合同的當(dāng)事人必須符合主體資格。

房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起施行）規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無(wú)民事行為能力人的參與。為了維護(hù)房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對(duì)房屋的買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。

2、房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要表意真實(shí)。

按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真意表示的結(jié)果。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來(lái)簽訂，才能真正的實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)的合同等，原則上應(yīng)視為無(wú)效合同。

3、房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。

房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不得損害社會(huì)公共利益，不得違反社會(huì)公共道德。例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方不得買(mǎi)賣(mài)土地，不得買(mǎi)賣(mài)拆遷房屋等，出現(xiàn)此類(lèi)情況，視為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

綜合上面所說(shuō)的，二手房已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子就代表著是屬于合法的房子，如果房子要進(jìn)行變更的話，那么就必須要提交合法的證件，按照法律規(guī)定的流程來(lái)進(jìn)行辦理相應(yīng)的手續(xù)，所以，在處理的時(shí)候就要多咨詢一下，這樣才能更快的辦理。