一、二手房按揭貸款要注意什么

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、貸在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。

4、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

二、買房貸款辦不了違約責(zé)任的承擔(dān)：

由誰承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同約定：

(一)如合同約定因購房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購房者的違約責(zé)任。

(二)如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權(quán)解除合同，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

(三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

貸款買房是當(dāng)代很多人購房時(shí)選擇的一種方式，尤其是隨著現(xiàn)在各地房價(jià)不斷上漲，能夠一次性拿出全款購房的人或者家庭不多了，而向銀行申請(qǐng)按揭貸款，借銀行的錢來買房，之后把購買的房屋抵押給銀行，再慢慢償還銀行的貸款，也是一種不錯(cuò)的方式。能夠在資金不足的情況下，實(shí)現(xiàn)部分購房者的購房夢(mèng)想。

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