二手房審稅流程主要是什么?

一、核價(jià)、上家審稅、下家稅務(wù)申報(bào)

地點(diǎn):交易中心二樓,首先取號(hào),咨詢臺(tái)會(huì)同時(shí)發(fā)三個(gè)號(hào),分別為核價(jià)窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用?？赏惶焱瓿?。

1、核價(jià):

買賣雙方中,各自任意一人到場(chǎng)。驗(yàn)房產(chǎn)證原件、買賣合同原件、到場(chǎng)人身份證原件,驗(yàn)后返回,窗口不收走任何材料。窗口會(huì)出具二份打印出的核價(jià)單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用。

2、上家審稅

核價(jià)完畢,上家先審稅,需填營(yíng)業(yè)稅申報(bào)表(1份)、個(gè)人所得稅申報(bào)表(2份,一份為轉(zhuǎn)讓表,一份為申報(bào)表,申報(bào)表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場(chǎng)簽字,需提供買賣合同原件一份。

一個(gè)窗口提交材料完畢,到另一個(gè)窗口等待審核結(jié)果。審稅后按審核結(jié)果繳稅,當(dāng)天可繳。窗口會(huì)提供售房發(fā)票。

上家審稅時(shí),不需要下家出面。

3、下家稅務(wù)申報(bào)

下家至西廳審稅,提供相關(guān)材料。下家審稅時(shí),不需要上家出面。

下家審稅時(shí),需提供戶籍證明、婚姻證明(結(jié)婚證或未婚證明,民政部門出具)。

窗口接收材料完畢后,會(huì)提供《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》一份。

二、房屋狀況查詢

下家持《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》至一樓進(jìn)行原有住房信息查詢。上家無(wú)需到場(chǎng)。需于一樓咨詢臺(tái)取號(hào)。

提供婚姻證明、戶籍證明、身份證復(fù)印件。

受理后等五個(gè)工作日取查詢結(jié)果。

三、下家審稅

持原有住房信息的查詢結(jié)果,交到二樓,等候下家審稅結(jié)果。需10個(gè)工作日。上家無(wú)需到場(chǎng)。

四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

下家審稅結(jié)果出來(lái)后,先取契稅繳納單據(jù),繳納契稅,再憑繳過(guò)費(fèi)的契稅單據(jù)取契稅已申報(bào)辦理證明、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(每年12月31日之前向稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之時(shí)無(wú)需繳納)。上、下家可于同日同時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。契稅需用銀行卡繳納。

過(guò)戶交付的材料:房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(窗口打印出簽字)、買賣雙方身份證明復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件及公證委托書原件(如有)、房地產(chǎn)權(quán)證、買賣合同原件、《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》(如以前未購(gòu)過(guò)房,則房屋套數(shù)均填“0”,中介需蓋章)、契稅已申報(bào)辦理證明(原件)、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(原件)、房屋狀況查詢結(jié)果(原件)、買方戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)、婚姻證明或單身證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)、社保單原件(非上海戶籍)。

交易中心出具收件收據(jù)。

五、領(lǐng)取產(chǎn)證

20日后,下家憑收件收據(jù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。上家無(wú)需到場(chǎng)。下家亦可委托他人代領(lǐng),手寫委托書即可。

對(duì)于房屋買賣的審稅流程，買賣雙方自己都沒(méi)有任何的選擇權(quán)的，只能是到了稅務(wù)部門以后按照工作人員的指示一步步進(jìn)行?？隙ㄔ跊](méi)有完成審稅之前，二手房的房產(chǎn)證也是無(wú)法完成過(guò)戶的。在審稅完成以后，還要按照審核的結(jié)果依法繳納二手房買賣的稅費(fèi)，審稅也需要一定時(shí)日才能完成的。

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