1、案件數(shù)量增長幅度快

近幾年以來，法院受理的物業(yè)服務糾紛案件每年呈現(xiàn)快速遞增趨勢發(fā)展。

2、訴訟標的普遍較小、但糾紛解決難度大

從立案受理的標的來看，物業(yè)服務合同糾紛的標的普遍比較低，爭議標的不大，但是，從實際審理上來看，此類案件往往解決的難度比較大，最主要的原因是業(yè)主往往和物業(yè)公司矛盾比較深，當業(yè)主作為被告時，往往很少愿意出庭。

3、案件調撤率高

從審理的案件來看，此類案件的調撤率相當高，目前物業(yè)服務合同糾紛的調撤率之所以這么高，從審理中可以發(fā)現(xiàn)主要受一下幾個因素的影響：其一，業(yè)主收到法院的傳票后，出于訴訟成本、司法威懾等諸多考慮，主動交納物業(yè)費，形成訴前和解。其二，庭審過程中達成訴訟和解，由物業(yè)公司放棄物業(yè)服務合同約定的違約金，或是對物業(yè)服務費給予一定折扣，達成訴訟和解。其三，現(xiàn)在很多房屋，業(yè)主買下以后并沒有實際入住，或者買下以后又轉賣給其他業(yè)主。當法院的訴訟文書發(fā)出去以后，很多被告由于住址不明而無法收到法院的訴訟文書，而物業(yè)公司處于公告送達的高成本，主動向法院申請撤訴。

4、送達難度大

對于物業(yè)服務合同糾紛案件，承辦法官最頭疼的事情之一莫過于送達難的問題。從案件審理的實際情況來看，采用郵寄方式向業(yè)主送達訴訟文書，回退率經(jīng)常在50%左右。因為郵寄人員通常在工作時間送達，而工作時間業(yè)主常常不在家，導致無法送達，或者由物管人員簽收，不具有送達效力。有的審判人員通過電話來通知業(yè)主領取訴訟文書，但當事人出于對訴訟及對物業(yè)公司的抵觸情緒，多不愿意到法院領取訴訟文書。還有的法官通過直接送達的方式，但是同樣受到工作時間業(yè)主不在家、同住家屬身份無法確認、拒收等多種情況的制約。使得送達效果不甚理想。

5、案件多為批量案件且被告抗辯理由高度一致

從收案情況來看，物業(yè)服務合同糾紛多為物業(yè)公司對小區(qū)欠繳物業(yè)服務費的業(yè)主進行的集中起訴，因而大多為批量案件，經(jīng)常是少則十幾件，多則幾十件同時立案。

從審理情況來看，作為報告的業(yè)主庭審中抗辯的最主要的理由是：物業(yè)服務質量不滿意因而拒絕交費。還有一部分不承認和物業(yè)公司的合同關系因而拒絕交費，主要是前期物業(yè)服務合同到期后形成的事實物業(yè)服務關系、物業(yè)服務合同到期后的事實服務合同關系，還有的是由于沒有設立業(yè)委會，委托當?shù)鼗鶎咏M織與物業(yè)服務公司簽訂的物業(yè)服務合同關系。

物業(yè)合同糾紛在審理時有一定的難度，對于物業(yè)服務合同糾紛案件，承辦法官最頭疼的事情之一莫過于送達難的問題。當事人出于對訴訟及對物業(yè)公司的抵觸情緒，多不愿意到法院領取訴訟文書。還有其他相關問題想要了解，歡迎咨詢律霸網(wǎng)的免費法律咨詢。